Бюро "АБО" – оценщики и эксперты №1 в городe

Готовим заключения и отчеты об оценке от 1 дня по любому направлению!
*для судов, комиссий, мвд, споров, банков и других целей


Кадастровая стоимость земельных участков. Уменьшение кадастровой стоимости земли в городe

Кадастровая стоимость — стоимость недвижимости (земельных участков), установленная в результате государственной кадастровой оценки.

Общие вопросы о кадастровой стоимости земельных участков

Государственная кадастровая оценка земельных участков производится методами массовой оценки не чаще 1 раза за 3 года, и не реже 1 раза в 5 лет. Первичную информацию о кадастровых земельных участках, кадастровом номере, кадастровой стоимости, и других данных учета - каждый можете получить используя публичную кадастровую карту на сайте Росреестра (maps.rosreestr.ru). Публичная кадастровая карта - это электронная карта со всеми учтенными в государственном кадастре учета земельных участков землями.

Однако, у методов массовой кадастровой оценки земли, есть существенный недостаток - методы кадастровой оценки не позволяют учесть большинство индивидуальных особенностей земельных участков, непосредственно влияющих на его стоимость, и являющимися существенными факторами, напрямую влияющими на его рыночную стоимость.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, именно по кадастровой стоимости земельного участка исчисляется земельный налог с учетом ставок и льгот. Земельный налог это местный налог, поэтому денежные средства поступают в местный бюджет Алтайского края.

Из этого следует, что чем больше кадастровая стоимость земельных участков, тем больше денег в местный бюджет.

Последняя переоценка кадастровой стоимости земельных участок в Алтайском крае.

С 1 января 2016 г. налог на земельные участки будет исчислять исходя из новой переоценки кадастровой стоимости. Работы по кадастровой оценке прошли в конце 2015 г и вызвали огромный общественный резонанс – для некоторых земельных участков кадастровая стоимость оказалась на столько велика, что земельный налог вырос в десятки раз.


Для расчета стоимости услуг - заполните заявку
или задайте вопрос


Разбираем ситуации с кадастровой стоимостью реального земельного участка на примере.

Заказчик обратился к нам в начале 2016 года с вопросом «Почему новая кадастровая стоимость их земельного участка возросла почти в три раза и не совершенно не соответствует реальности?» и уменьшение кадастровой стоимости. Переплата налога при такой высокой кадастровой стоимости может составлять и пол миллиона рублей и больше.

В качестве примера ниже приведена динамика стоимости земельного участка заказчика и клиента ООО «АБО» в Индустриальном районе Барнаула:
  • Кадастровая оценка 2010 г. – стоимость земельного участка 9 млн. 500 тыс. рублей.
  • Уменьшение кадастровой стоимости путем независимой оценки рыночной стоимости «АБО» 2011 г. – стоимость земельного участка 6 млн. 900 тыс. рублей.
  • Кадастровая оценка 2016 г. – стоимость земельного участка 25 млн. 800 тыс. рублей
  • Уменьшение кадастровой стоимости путем независимой оценки рыночной стоимости «АБО» 2016 г. – стоимость земельного участка 7 млн. 600 тыс. рублей
Ниже приведена диаграмма графически отражающая информацию о стоимости одного земельного участка.

диаграмма графически отражающая информацию о стоимости одного земельного участка

Из диаграммы видно, как сильно кадастровая стоимость земельного участка в 2016 г. отличается от предыдущей кадастровой оценки (в 2,7 раза) и рыночной оценки земельного участка. К сожалению, если не предпринимать ничего, результат этого один – вы будете многократно переплачивать налог на землю.

Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков.

Цель нашей работы – уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, тем самым, снизить налог на землю.
Получить консультацию по вашему земельному участку и его кадастровой стоимости вы можете получить бесплатно.

Для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка необходимо:
  • заказать отчет об оценке ООО «АБО» по оценке земельного участка (от 10000 руб.);
  • получить заключение СРО на отчет об оценке (таблица расчет стоимости услуг ниже);
  • предварительное рассмотрение спора в комиссии по спорам о кадастровой стоимости земельного участка при управлении Росреестра Алтайского края;
  • при отрицательном решении комиссии – обращение в суд;

    Базовые тарифы на проведение экспертизы отчетов в СРО об оценке рыночной стоимости в соответствии со ст.17.1 135-ФЗ (НП СРО «ЮСО» от 29.12.2015)
    Объект оценки Характеристика объекта оценки (площадь, м2) Стоимость, руб.
    Земельные участки (все категории, кроме СНТ) до 5000 19 000
    Земельные участки (все категории, кроме СНТ) от 5000 до 10 000 23 000
    Земельные участки (все категории, кроме СНТ) от 10 000 до 50 000 30 000
    Земельные участки (все категории, кроме СНТ) от 50 000 до 100 000 37 000
    Земельные участки (все категории, кроме СНТ) от 100 000 до 500 000 45 000
    Земельные участки (все категории, кроме СНТ) свыше 500 000 70 000
    Часто затраты возникшие в ходе уменьшения кадастровой стоимости несопоставимы с теме выгодами, которые возникают после решения комиссии или суда.

    Уменьшение кадастровой стоимости начинается с предоставления:
    - кадастровый паспорт
    - свидетельство о собственности на землю

    Наши оценщики проконсультируют вас о границах стоимости вашего земельного участка, его среднее значении.


    Мы уже помогли многим клиентам уменьшить кадастровою стоимость и налог на землю. Заполните форму обратной связи и наши специалисты свяжутся с вами в удобное время.


    кадастроавая публичная карта земельных участков Алтайского края

    Для расчета стоимости услуг - заполните заявку
    или задайте вопрос




    ООО "АБО" © 2012-2017

    г. Барнаул, пр. Красноармейский 15
    подъезд №5 2 этаж оф. 25

    г. Новосибирск, ул. Сибирская 57
    цокольный этаж, подъезд №5, оф. 5

    Все права защищены
    Телефон и почта:

    в Барнауле 8 (3852) 69-32-63
    info@abo22.ru

    в Новосибирске 8 (383) 288-31-55
    nsk@abo22.ru

    Вверх

    Следите за нами в социальных сетях: