Независимая оценка рыночной стоимости квартиры. Отчеты об оценке, оценщики квартир в Калининграде

Профессиональные услуги по оценке квартир в Калининграде:

Почему выбирают нас?

• Экспертность и надежность: Наши оценщики обладают глубокими знаниями рынка недвижимости и многолетним опытом.
• Скорость и удобство: Мы предоставляем оперативные и точные отчеты, которые можно использовать сразу после их получения.
• Индивидуальный подход: Учитываем все особенности вашей квартиры для максимально точной оценки.

Наши услуги:

• Оценка для продажи: Определим оптимальную рыночную стоимость вашей квартиры для сделки.
• Онлайн оценка квартир: Удобный способ узнать стоимость вашей квартиры, не выходя из дома и получив электронный отчет с ЭЦП.
• Оценка квартир для ипотеки или страхования: Подготовим необходимые отчеты для получения ипотечного кредита в банках или страхования
• Оценка квартиры для суда: Подготовка отчетов для суда и других юридических целей, для судебных разбирательств.
• Оценка квартиры для раздела: Подготовка отчетов для раздела совместно нажитого имущества супругов
• Оценка квартир для органов опеки и попечительства: Предоставим отчеты, необходимые для решения вопросов с опекой и попечительством, определение стоимости долей
• Оценка квартир для нотариуса: Подготовим документы для нотариального заверения сделок и других юридических действий и не только

Оценка квартиры может понадобиться в случаях:

1. при оформлении сделки купли продажи с квартирой, если нет согласия по поводу стоимости (цены) объекта недвижимости
2. в качестве доказательства для суда если имеется спор относительно недвижимости - квартиры
3. если недвижимость является объектом залога при кредитовании
4. при страховании недвижимости
5. если недвижимость передается в аренду
6. при передаче в наследство или дарении
7. если недвижимость является собственностью Российской Федерации и др.

• Местоположение: Одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость квартиры, является её местоположение в Калининграде. Квартиры в центральных районах города, рядом с важными инфраструктурными объектами (школы, больницы, торговые центры, остановки общественного транспорта), как правило, стоят дороже. Также важна экологическая обстановка района в Калининграде и наличие зеленых зон.
• Площадь и планировка: Размер квартиры и её планировка также играют важную роль. Большие квартиры с удобной планировкой, позволяющей рационально использовать пространство, обычно оцениваются выше. Популярность определенных типов планировок может изменяться со временем, но всегда ценятся квартиры с большими светлыми комнатами и функциональными кухнями и ванными.
• Состояние квартиры и дома: Техническое состояние квартиры и дома в целом имеет значительное влияние на стоимость. Квартиры в новых домах или недавно отремонтированные квартиры оцениваются выше, чем те, которые требуют ремонта. Также учитывается состояние общих помещений, таких как подъезд, лифты и коридоры.
• Этажность: Этаж, на котором находится квартира, также имеет значение. Обычно квартиры на средних этажах считаются более привлекательными. Квартиры на первых этажах могут стоить дешевле из-за возможного шума и отсутствия приватности, а квартиры на верхних этажах могут быть менее привлекательными из-за неудобства подъема, особенно если в доме нет лифта.
• Наличие дополнительных удобств: Дополнительные удобства, такие как балконы, лоджии, террасы, кладовые и гаражи, положительно влияют на стоимость квартиры. Наличие современных систем безопасности, консьержей, охраняемых парковок и детских площадок также увеличивает привлекательность и, следовательно, стоимость недвижимости.
• Юридические аспекты: Чистота юридической истории квартиры важна для покупателей. Отсутствие обременений, арестов, судебных споров и других юридических проблем способствует повышению стоимости квартиры. Документы на квартиру должны быть в полном порядке.
• Рыночные тенденции: Общая ситуация на рынке недвижимости влияет на стоимость квартиры. В периоды экономического роста и стабильности цены на недвижимость растут, тогда как в кризисные времена могут снижаться. Также на цены влияют государственные программы поддержки ипотечного кредитования и строительства жилья.
• Социальная инфраструктура: Наличие в районе развитой социальной инфраструктуры, такой как школы, детские сады, больницы, магазины и развлекательные заведения, существенно повышает стоимость жилья. Чем удобнее жить в районе, тем выше ценится недвижимость.
• Транспортная доступность: Удобство транспортной доступности, наличие рядом станций метро, остановок автобусов и трамваев, хорошая дорожная инфраструктура значительно влияют на рыночную стоимость квартиры. Квартира в районе с хорошей транспортной доступностью всегда будет стоить дороже.
• Перспективы развития района: Районы с хорошими перспективами развития, где планируется строительство новых инфраструктурных объектов, бизнес-центров, парков и культурных заведений, привлекают больше внимания и инвестиций, что повышает стоимость квартир в этих районах.
• Прочие факторы: Существует множество дополнительных факторов, которые могут влиять на рыночную стоимость квартиры. Наличие балкона или лоджии повышает привлекательность жилья. Наличие мусоропровода в доме также может быть важным для некоторых покупателей. Виды окон и тип коммуникаций (например, центральное отопление или индивидуальные системы) играют роль в оценке. Также важны такие параметры, как виды из окон, наличие лифта, техническое состояние инженерных систем и многие другие мелочи, которые в совокупности формируют общее восприятие и стоимость недвижимости. Как правило, все ценообразующие параметры приводятся в специализированных справочниках оценщика.

Является ли осмотр квартиры при оценке обязательным?

При оценке квартиры важным вопросом является необходимость осмотра объекта. Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности" и Федеральному стандарту оценки (ФСО) №3, осмотр не является обязательным. Оценка может быть проведена на основе предоставленных документов и данных. Однако, ФСО №3 п. 7 отмечает, что отсутствие осмотра может ограничить объем исследования и повлиять на точность оценки. В случае невозможности проведения осмотра оценщик должен учитывать эти ограничения.

Документы, необходимые для проведения оценки квартиры

• Правоустанавливающие документы: Эти документы подтверждают ваше право собственности на квартиру. К ним относятся свидетельство о собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти документы необходимы для подтверждения права владения и отсутствия обременений на недвижимость.
• Технические документы: Эти документы содержат информацию о характеристиках квартиры. Включают технический паспорт или кадастровый паспорт, в которых указаны параметры квартиры, такие как площадь, планировка, этажность и другие важные характеристики.
• Документы о перепланировке: Если в квартире была проведена перепланировка, необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие её законность. Это могут быть разрешения на перепланировку и акты выполненных работ. Эти документы помогут оценщику учесть изменения в планировке и их влияние на стоимость квартиры.
• Дополнительные документы: В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например, справки о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, договоры аренды или документы, подтверждающие право пользования общими помещениями.
• Фотографии квартиры: Хотя это не обязательное требование, предоставление фотографий поможет оценщику получить лучшее представление о состоянии квартиры и её особенностях.
• Документы на улучшения: Если в квартире были проведены значительные улучшения (например, капитальный ремонт, замена коммуникаций и т.д.), предоставьте соответствующие документы. Это поможет учесть дополнительные вложения в оценке стоимости.

Этот сайт и предложения на нем не являются публичной офертой

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку и хранение файлов cookie, пользовательских и персональных данных