Оценка и экспертиза №1 в Екатеринбурге | ООО «АБО»

ЭКСПЕРТЫ ПОДГОТОВЯТ ОТЧЕТЫ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ, ДЛЯ ЛЮБОЙ ЦЕЛИ!

Работаем с 2013 г. Все сертификаты. Членство СРО. Свыше 9 000 экспертиз.
Позвоните нам +7-903-947-6150 или напишите в WhatsApp

Экспертиза после затопления, залива или пожара в Екатеринбурге

Жизнь в многоквартирных домах часто приносит ряд неожиданных неприятностей. Среди них частое явление – затопление (залив) квартиры (дома) или пожар.

Причины залива самые разные:

халатное отношение соседей к отопительным системам и системам водоснабжения;

несвоевременная прочистка ливневой канализации крыши многоквартирного дома управляющей компанией;

некачественно или несвоевременно выполненный ремонт кровли;

сезонные затопления, чаще на последних этажах многоквартирных домов;

аварийные ситуации.

ООО АБО оказывает полный спектр экспертных и оценочных услуг для:

собственники пострадавших квартир;

виновники пришествий, требующие оценки незаинтересованными лицами;

управляющие компании Свердловская область, ТСЖ, УК, ЖСК и др;

бизнес, при ущербе коммерческих помещений в Екатеринбурге (офисы, склады, магазины);

страховые компании и др.

При пожаре и заливе, пострадавшее имущество оценивается по двум направлениям:

Определение стоимости ремонтных, восстановительных работ с учетом стоимости материалов, стоимости работ людей и оборудования, доставки и др. В рамках строительно-технической экспертизы определяется стоимость внутренней отделки – обои, ламинат, потолок, пол, стены и др., а так же ущерб причиненный несущим и ограждающим конструкциям (крыша, стены, перекрытия и др).
Определение стоимости пострадавшего движимого имущества: диваны, кухонные гарнитуры, бытовая электроника и др.

Написать в WhatsApp и заказать экспертизу в Екатеринбурге

Обазец заключения ООО АБО. Экспертиза после затопления, залива или пожара в Екатеринбурге

Акт о заливе. Экспертиза после затопления, залива или пожара в Екатеринбурге

Краткий алгоритм действий при заливе квартиры в Екатеринбурге

Выключить электричество в квартире;
По возможности определить источник залива и предпринять меры по предотвращению залива. Сходите к соседям сверху.
Сообщите в управляющую компанию о происшествии, вам направят сантехника, который сможет перекрыть стояк т др.
Возьмите телефон или фотоаппарат и сделайте обзорные фото или виде (занимает 1-2 минуты).
Требуйте с управляющей компании составления «акта о заливе».
Подпункт 1. Постарайтесь, что бы в акте о заливе были указаны все помещения, пострадавшие от залива. Обычно на акте ставят печать, число и ФИО вас и составлявшего акт.
Подпункт 2. Постарайтесь, что бы в акте были указаны причины залива, например – «Залив из квартиры №75, причина порыв шланга гибкой подводки».
Обратитесь в независимую экспертизу и далее к юристу и в суд.

На фотографии пример (образец) акта о заливе, которые был составлен управляющей компанией.

При пожаре алгоритм действий похож, однако, в данном случае нужно вызывать пожарные службы МЧС Свердловская область.

Компания ООО «АБО» имеет штат профессиональных экспертов и оценщиков, большой опыт с 2013 года в работе по оценке ущерба от залива и пожара в Екатеринбурге. Есть вопросы? Звоните! тел. +7-903-947-6150!

Какие документы нужны для экспертизы при заливе или пожаре?

Правоустанавливающие документы на квартиру или дом (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности);
Выписка из технического паспорта на квартиру или дом;
Акт о заливе (при заливе); Постановление или определение об отказе в возбуждении дела (в случае пожара);
Документы, подтверждающие стоимость движимого имущества (пример: квитанция на покупку дивана и др.);
Паспорт заказчика услуги (ваш паспорт).

Кто должен компенсировать ущерб от залива (затопления) или пожара.

В соответствии законодательством, а именно в соответствии со ст. 1064 ГК РФ, причиненный ущерб, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим этот вред. Следовательно, потерпевший в любом случае имеет право на возмещение ущерба от затопления или пожара виновными лицами. По этой причине, очень важно, верно и однозначно установить причинителя (виновника) залива или пожара.

Затопление (залив) квартиры в Екатеринбурге

При заливе квартиры часто виновниками является управляющая компания (УК, ТСЖ, ЖСК) которая содержит общедомовые коммуникации в неудовлетворительном состояни (ХВС, ГВС, систему отопления). Так же частой причиной является кровля, не обеспечивающая герметичность, в результате чего после затопления, залива ущерб возникает у верхних этажей. Чуть реже виновниками являются соседи сверху, которые проявляют халатность при пользовании водой или отоплением, а часто при некачественных ремонтных работах.

Пожар в доме или квартире в Екатеринбурге

При пожаре в квартире или доме, виновными лицами часто выступают соседи, которые содержат электропроводку в неудовлетворительном состоянии, что приводит к короткому замыванию и возгоранию. Чуть реже встречаются поджоги домов и квартир.

В том числе, при постановке соответствующего вопроса, ООО «АБО» имеет возможность, в некоторых случаях, определить причину возникновения залива или пожара, однако при досудебной экспертизе это не всегда технически возможно.

В каких случаях нужна независимая экспертиза после затопления или пожара в Екатеринбурге

Основанной причиной проведения экспертизы после залива или пожара является подготовка к суду. Для обращения в суд, для обоснования размера ущерба, требуется заключение эксперта (специалиста), подготовленное в специализированной экспертной организации. Однако, данная причина не единственная. В ООО «АБО» часто обращаются пострадавшие, для проведения экспертизы с целью заключать с виновником залива или пожара мирового соглашения, или экспертиза проводится на всякий случай, например, при отказе виновника платить за ущерб.

Независимая оценка ущерба от пожара или залива (строительно-техническая или строительная экспертиза) - обязательная процедура при оценке причиненного ущерба. Фактически, только обратившись в независимую оценку или экспертизу у вас не возникнет проблем в суде в части доказывания ущерба. В рамках проведенной экспертизы (оценки ущерба), наши эксперты и специалисты, максимально корректно определят размер ущерба, а так же помогут урегулировать ситуацию в дальнейшем.

То же касается пожара в квартирах или домах, ведь при пожаре ущерб, как правило, значительно больше. Оценщики, специалисты, эксперты компании ООО «АБО» производят независимую оценку и строительно-техническую экспертизу после пожара квартир, домов, и иных объектов недвижимости, имеют все разрешительные документы, специальное образование, страховки , сертификаты и прочее.

Судебная экспертиза после затопления или пожара в Екатеринбурге

Виновник залива или пожара имеет право не согласиться с независимой досудебной экспертизой. Это право ответчика усомниться в доказательствах, предоставленных истцом и проверить их. В таком случае назначается судебная строительно-техническая экспертиза.

Для проведения экспертизы залива или пожара в судебном порядке, ответчик должен подать ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Примеры вопросов судебной экспертизы после залива

Определить размер ущерба, причиненного заливом, произошедшим 06.11.2022 г., квартиры по адресу город, улица, дом, квартира?
Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, необходимых для устранения последствий от залива имевшего место 05.11.2022 г.;
Какова причина залива квартиры по адресу;
Определить, какие повреждения внутренней отделки, возникли в результате данного залива квартиры;

Ходатайство о назначении судебной экспертизы по заливу квартиры

Образец текста ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы после залива или пожара:

В какой суд;
Истец ФИО и адрес;
Ответчик ФИО и адрес;
Номер дела;
Ходатайство.
В производстве «указать суд» находится гражданское дело по иску «Истца» к «Ответчику».
Я не согласен с суммой ущерба, считаю необходимым назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу.
Прошу:
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ назначает экспертизу в ООО «АБО» г. Барнаул, пр. Красноармейский 15 подъезд №5 2 этаж оф. 19.
Прошу перед экспертом поставить следующие вопросы:
1. Определить размер ущерба причиненного залива квартиры по адресу (или какова стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, необходимых для устранения последствий от залива;
2. Определить причину залива квартиры по адресу;

У нас есть все необходимые свидетельства, сертификаты, лицензии оценщиков и экспертов для работы в Екатеринбурге

Свидетельства, сертификаты, дипломы, лицензии оценщиков и экспертов для работы в Екатеринбурге

увеличить

Образец экспертизы квартиры пострадавшей в результате залива в Екатеринбурге

Текст заключения эксперта

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА № ХХХХХХ-Б/20

Дата начала проведения исследования: 12.10.2020г

Дата окончания проведения исследования: 16.10.2020г

Заказчик экспертизы: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

Адрес заказчика: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

Заключение составлено:

ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

Образование: Высшее;

Эксперт имеет высшее техническое образование по специальности «Строительство», квалификацию судебного эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж общей экспертной работы – с 2013 г., стаж работы по специальности с 2020 г.

Диплом о высшем образовании 102227 ХХХХХ от 03 августа 20ХХ г., выдан Алтайским государственным техническим университетом им. И.И. Ползунова.

Диплом о профессиональной переподготовке на базе высшего образования по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) ПП-I №ХХХХХ от 31.05.2013;

Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №006ХХХ-2, 006ХХ-1 от 16.03.2018 г. в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества»

Свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации Союз Оценщиков «СИБИРЬ» регистрационный номер №ХХХ от ХХХ ХХХХХ ХХХг.

Занимаемая должность в ООО «АБО» - эксперт по строительно-технической экспертизе.

Основание для проведения экспертизы: Договор № ХХХХХ-Б/20 от 12.10.2020г

На разрешение экспертизы поставлены вопросы:

1. «Определить размер ущерба, вызванного заливом квартиры 24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХ»

ВВЕДЕНИЕ

12.10.2020 г. в ООО «АБО» обратилась ХХХХХХХХХХХХХХХХХ (далее - Заказчик) с заявкой на проведение строительно-технической экспертизы по следующим вопросам:

В рамках исследования по поставленным вопросам экспертизы, выполнено визуальное и визуально-инструментальное техническое обследование с целью установления фактического технического состояния объекта недвижимости (определение степени качества выполненных строительно-монтажных работ, идентификация и фото фиксация выявленных дефектов и повреждений), а также определение стоимости устранения выявленных дефектов и повреждений.

ИССЛЕДОВАНИЕ

Экспертный осмотр объекта исследования проводился 13 октября 2020 г. с 09:00 до 09:40 по адресу: ХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХ. при естественном и искусственном освещении в присутствии Заказчика.

Фотографии с экспертного осмотра представлены в приложении №1 к настоящему заключению.

Используемые инструменты и оборудование:

Обследование производилось лазерным дальномером, рулетка измерительная Fiscoс ценой деления стальной ленты – 1 мм., заводской номер № 25, металлическая линейка 30см, уровень алюминиевый (рейка) Santool 2000 мм.

При обследовании использовался цифровой фотоаппарат (модель «Nikon Coolpix S3500»), фонарик ручной Bosch Easy 06039A1008.

Список литературы:

1. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

2. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

3. СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.

4. СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

5. СП 71.13330.2017. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

6. МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ.

7. ВСН 9-94/ДС. Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях.

8. ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.

9. ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

10. ГОСТ 31173-2016. Блоки дверные стальные. Технические условия.

11. ГОСТ 475-2016. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия.

12. ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения», утвержден и внесён в действие Постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 26 января 1979 г. № 244. – М., 1979.

13. ГОСТ Р 53254-2009 Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний.

14. ГОСТ 13015-2012 Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения

15. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы. А.Ю. Бутырин. Учебник. ОАО "Издательский Дом "Городец", 2006.

16. СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа.

17. СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85.

Для проведения экспертизы предоставлено: 2-комнатная квартира площадью
42,5 кв.м., расположенная по адресу: ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ.

Согласно акту о заливе от 24 сентября 2020 года, в квартире намокли комната 1, комната 2, кухня, ванная комната. На момент осмотра отсутствовало электричество.

Из пояснений заказчика следует, что в конце сентября 2020 года произошел залив помещений из квартиры выше.

По первому вопросу: 1. «Определить размер ущерба, вызванного заливом квартиры 24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ»

Метод и этапы исследования:

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

1) подготовка к проведению обследования;

2) предварительное (визуальное) обследование;

3) детальное (инструментальное) обследование.

На основании Договора № ХХХХБ/20 от 12.10.2020 г. экспертом было произведено визуальное (органолептическое) и визуально-инструментальное обследование объекта.

Общие сведения об объекте.

Многоквартирный жилой дом по адресу:ХХХХХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ – 5-ти этажный жилой дом со встроено пристроенными объектами общественного назначения, имеется подвал.

Этажей - 5,

Материал стен - кирпичный,

Межэтажные перекрытия - ж/бетон,

Количество подъездов - 2,

Квартир - 34,

Комфорт - среднего класса,

Тип застройки - хрущевка,

Высота потолка – 2,5,

Год постройки - 1962,

Состояние - в эксплуатации,

Площадь здания - 1750.60,

Дом газифицирован.

Исходные данные от Заказчика:

1. Свидетельство о государственной регистрации права от 18.11.2020;

2. Акт о заливе от 24 сентября 2020 года.

Результаты обследования

Справка:

Согласно СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений [2]:

Дефект - отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение - неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

На дату осмотра обнаружены следующие повреждения, вызванные заливом сверху:

Санузел совмещенный:

- образование пятен и разводов темного цвета на потолке;

Зал:

- образование пятен и разводов темного цвета на потолке;

- деформация и крабление окрашенного покрытия пола из листов ДВП;

- выкрашивание штукатурного слоя окрашенной стены, потеки и разводы темного цвета;

Кухня:

- образование пятен и разводов темного цвета на потолке;

- выкрашивание штукатурного слоя стены и отслоение керамической плитки от стены (более 5 шт.);

- коробление линолеума, деформация.

Комната:

- образование пятен и разводов темного цвета на потолке;

Дефекты и повреждения классифицируются согласно ГОСТ 15467-79*. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения [11] (таблица 2).

Таблица 2 – Термины и определения, применяемые для оценки качества продукции в технической и справочной литературе по ГОСТ 15467-79*

№ п/п	Термин	Определение
1.	Дефект	Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям
2.	Малозначительный дефект	Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность
3.	Значительный дефект	Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим
4.	Критический дефект	Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо
5.	Устранимый дефект	Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно
6.	Неустранимый дефект	Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

Согласно ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» [6]:

Явный дефект - дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Скрытый дефект - дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Многие явные дефекты выявляются при внешнем осмотре (визуально). Однако, если нормативной документацией предусмотрена проверка отсутствия какого-либо дефекта инструментом, прибором или разборкой контролируемого изделия, то такой дефект относится к категории явных, несмотря на невозможность его визуального обнаружения.

Скрытые дефекты, как правило, выявляются после поступления продукции к потребителю или при дополнительных, ранее не предусмотренных проверках, в связи с обнаружением других (явных) дефектов.

Все установленные экспертным осмотром дефекты на потолке, стенах и полу являются значительными, устранимыми дефектами. К тому же, кроме ухудшения эстетического вида, сокращается срок жизни элементов отделки.

Для устранения дефектов вызванных заливом, необходимо проведение следующих видов ремонтных работ:

Санузел совмещенный:

- окраска потолка краской на водной основе площадью 2,8 кв.м.

Зал:

- окраска потолка краской на водной основе площадью 13,5 кв.м.

- смена покрытия пола из листов ДВП площадью 4 кв.м.

- окраска пола из ДВП площадью 4 кв.м.

- замена штукатурного слоя площадью 3 кв.м.

- окраска стен краской на водной площадью 3 кв.м.

Кухня:

- окраска потолка краской на водной основе площадью 6,0 кв.м.

- смена керамической плитки стен площадью 4,5 кв.м.

- смена покрытия пола из линолеума обычного качества площадью 5,8 кв.м.

Комната:

- окраска потолка краской на водной основе площадью 13,5 кв.м.

Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ данного жилого дома производилось с использованием компьютерной программы «Гранд Смета», с индексацией в действующие цены на основании данных информационного сборника «Цены в строительстве 2020-3» (приложение 2).

Расчётная стоимость оплаты труда определятся с учетом районного коэффициента – 1,15, а так же коэффициента на стесненные условия 1,15.

В связи с тем, что в настоящее время разница в ценах на одни и те же строительные материалы в различных торговых точках достигает до 30 % при определении стоимости данных затрат повышающий коэффициент в действующие цены принят с учётом усреднённого удорожания стоимости строительных материалов.

Согласно произведённым расчётам стоимость восстановительного ремонта объекта (размер ущерба) вызванного заливом квартиры 24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ, с учётом стоимости материалов в ценах 3 кв. 2020 г. с учётом округления, без учета износа, составляет 30 835 руб.

Расчёт затрат с указанием конкретных видов, объёмов, стоимости работ и материалов приведён в приложении 2 (локальная смета) к настоящему заключению.

ВЫВОДЫ

Ответ:

Эксперт: __________________________ Х Х ХХХХХХ

М.П.

Настоящее заключение составлено 16.10.2020 г.

Заключение без печати не действительно.

Рецензии на судебную экспертизу

Оценка и экспертиза после ДТП

Подробнее »

Дополнительные услуги

Подробнее »

Полезное

Как мы работаем

ООО "АБО" © 2012-2024

Екатеринбург
Свердловская область
в Екатеринбурге работаем ПН-ПТ - с 09:00-18:00
СБ, ВС - выходной

Телефон и почта:

+7-903-947-6150
info@abo22.ru
WhatsApp: +7-906-943-4877

Написать в WhatsApp

Наведите на QR для связи с нами в WhatsApp: