Вернуться на главную страницу

Оценка и экспертиза №1 в Королеве | ООО «АБО»

ЭКСПЕРТЫ ПОДГОТОВЯТ ОТЧЕТЫ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ, ДЛЯ ЛЮБОЙ ЦЕЛИ!

Штат аккредитованных экспертов и более 4 500 довольных клиентов! Консультация по тел. 8-903-947-6150 Звоните!


Экспертиза после затопления или пожара в Королеве

Жизнь в многоквартирных домах часто приносит ряд неожиданных неприятностей. Среди них частое явление – затопление (залив) квартиры и пожар.

Причины залива самые разные:

  • халатное отношение соседей к отопительным системам и системам водоснабжения
  • несвоевременная прочистка ливневой канализации крыши многоквартирного дома управляющей компанией
  • некачественно или несвоевременно выполненный ремонт кровли
  • а также сезонные затопления, чаще на последних этажах многоквартирных домов

    Конечно, потерпевшие в любом случае должны возмещать ущерб от затопления.

    Независимая оценка (строительная экспертиза) обязательная процедура при оценке причиненного ущерба в результате затопления или залива. Только обратившись в независимую оценку вам гарантирован выигрыш в суде. В рамках отчета об оценке после затопления, мы точно определим размер ущерба, и поможем урегулировать ситуацию в дальнейшем.

    Что касается пожара, то там все обстоит хуже, а ущерб как правило больше. Специалисты компании ООО «АБО» производят независимую оценку и строительно техническую экспертизу после пожара квартир, домов, и иных объектов недвижимости.

    Мы оказываем полный спектр услуг для:

  • собственники пострадавших квартир
  • виновники пришествий, требующие оценки незаинтересованными лицами
  • управляющие компании, ТСЖ
  • страховые компании и др.

    Кроме определения ущерба, наши эксперты смогут установить причины затопления, места попадания воды внутрь помещений, а также ущерб, причиненный движимому имуществу.

    Образец экспертизы квартиры пострадавшей в результате залива

    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве
    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве
    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве
    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве
    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве
    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве

    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве
    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве
    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве

    Текст заключения эксперта

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА № ХХХХХХ-Б/20

     

                                                                   Дата начала проведения исследования: 12.10.2020г

                                                                   Дата окончания проведения исследования: 16.10.2020г

     

    Заказчик экспертизы: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

    Адрес заказчика: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

    Заключение составлено:

    ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

    Образование: Высшее;

    Эксперт имеет высшее техническое образование по специальности «Строительство», квалификацию судебного эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж общей экспертной работы – с 2013 г., стаж работы по специальности с 2020 г.

    Диплом о высшем образовании 102227 ХХХХХ от 03 августа 20ХХ г., выдан Алтайским государственным техническим университетом им. И.И. Ползунова.

    Диплом о профессиональной переподготовке на базе высшего образования по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) ПП-I №ХХХХХ от 31.05.2013;

    Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №006ХХХ-2, 006ХХ-1 от 16.03.2018 г. в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества»

    Свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации Союз Оценщиков «СИБИРЬ» регистрационный номер №ХХХ от ХХХ ХХХХХ ХХХг.

    Занимаемая должность в ООО «АБО» - эксперт по строительно-технической экспертизе.

     

    Основание для проведения экспертизы: Договор № ХХХХХ-Б/20 от 12.10.2020г

     

    На разрешение экспертизы поставлены вопросы:

    1.                  «Определить размер ущерба, вызванного заливом квартиры  24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХ»

     

    ВВЕДЕНИЕ

    12.10.2020 г. в ООО «АБО» обратилась ХХХХХХХХХХХХХХХХХ (далее - Заказчик) с заявкой на проведение строительно-технической экспертизы по следующим вопросам:

    1.              «Определить размер ущерба, вызванного заливом квартиры  24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХ»

     

    В рамках исследования по поставленным вопросам экспертизы, выполнено визуальное и визуально-инструментальное техническое обследование с целью установления фактического технического состояния объекта недвижимости (определение степени качества выполненных строительно-монтажных работ, идентификация и фото фиксация выявленных дефектов и повреждений), а также определение стоимости устранения выявленных дефектов и повреждений.

     

    ИССЛЕДОВАНИЕ

    Экспертный осмотр объекта исследования проводился 13 октября 2020 г. с 09:00 до 09:40 по адресу: ХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХ. при естественном и искусственном освещении в присутствии Заказчика.

    Фотографии с экспертного осмотра представлены в приложении №1 к настоящему заключению.

     

    Используемые инструменты и оборудование:

    Обследование производилось лазерным дальномером, рулетка измерительная Fiscoс ценой деления стальной ленты – 1 мм., заводской номер № 25, металлическая линейка 30см,  уровень алюминиевый (рейка) Santool 2000 мм.

    При обследовании использовался цифровой фотоаппарат (модель «Nikon Coolpix S3500»), фонарик ручной Bosch Easy 06039A1008.

     

    Список литературы:

    1.             Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

    2.             СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

    3.             СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.

    4.             СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

    5.             СП 71.13330.2017. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

    6.             МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ.

    7.             ВСН 9-94/ДС. Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях.

    8.             ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.

    9.             ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

    10.         ГОСТ 31173-2016. Блоки дверные стальные. Технические условия.

    11.         ГОСТ 475-2016. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия.

    12.         ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения», утвержден и внесён в действие Постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 26 января 1979 г. № 244. – М., 1979.

    13.         ГОСТ Р 53254-2009 Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний.

    14.         ГОСТ 13015-2012 Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения

    15.         Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы. А.Ю. Бутырин. Учебник. ОАО "Издательский Дом "Городец", 2006.

    16.         СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа.

    17.         СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85.

     

    Для проведения экспертизы предоставлено: 2-комнатная квартира площадью
    42,5 кв.м., расположенная по адресу: ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ.

    Согласно акту о заливе от 24 сентября 2020 года, в квартире намокли комната 1, комната 2, кухня, ванная комната. На момент осмотра отсутствовало электричество.

    Из пояснений заказчика следует, что в конце сентября 2020 года произошел залив помещений из квартиры выше.

     

                По первому вопросу: 1. «Определить размер ущерба, вызванного заливом квартиры  24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ»

     

     

    Метод и этапы исследования:

    Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

    1) подготовка к проведению обследования;

    2) предварительное (визуальное) обследование;

    3) детальное (инструментальное) обследование.

     

    На основании Договора № ХХХХБ/20 от 12.10.2020 г. экспертом было произведено визуальное (органолептическое) и визуально-инструментальное обследование объекта.

     

    Общие сведения об объекте.

    Многоквартирный жилой дом по адресу:ХХХХХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ – 5-ти этажный жилой дом со встроено пристроенными объектами общественного назначения, имеется подвал.

    Этажей - 5,

    Материал стен - кирпичный,

    Межэтажные перекрытия - ж/бетон,

    Количество подъездов - 2,

    Квартир - 34,

    Комфорт - среднего класса,

    Тип застройки - хрущевка,

    Высота потолка – 2,5,

    Год постройки - 1962,

    Состояние - в эксплуатации,

    Площадь здания - 1750.60,

    Дом газифицирован.

     

    Исходные данные от Заказчика:

    1.      Свидетельство о государственной регистрации права от 18.11.2020;

    2.      Акт о заливе от 24 сентября 2020 года.

     


    Результаты обследования

    Справка:

    Согласно СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений [2]:

    Дефект - отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

    Повреждение - неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

     

    На дату осмотра обнаружены следующие повреждения, вызванные заливом сверху:

    Санузел совмещенный:

    - образование пятен и разводов темного цвета на потолке;

        

    Зал:

    - образование пятен и разводов темного цвета на потолке;

    - деформация и крабление окрашенного покрытия пола из листов ДВП;

    - выкрашивание штукатурного слоя окрашенной стены, потеки и разводы темного цвета;

     

    Кухня:

    - образование пятен и разводов темного цвета на потолке;

    - выкрашивание штукатурного слоя стены и отслоение керамической плитки от стены (более 5 шт.);

    - коробление линолеума, деформация. 

     

    Комната:

    - образование пятен и разводов темного цвета на потолке;

     

    Дефекты и повреждения классифицируются согласно ГОСТ 15467-79*. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения [11] (таблица 2).

     

    Таблица 2 – Термины и определения, применяемые для оценки качества продукции в технической и справочной литературе по ГОСТ 15467-79*

    п/п

     

     

    Термин

     

    Определение

    1.

    Дефект

    Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям

    2.

    Малозначительный дефект

    Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность

    3.

    Значительный дефект

    Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим

    4.

    Критический дефект

    Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо

    5.

    Устранимый дефект

    Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно

    6.

    Неустранимый дефект

    Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

     

    Согласно ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» [6]:

    Явный дефект - дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

    Скрытый дефект - дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

    Многие явные дефекты выявляются при внешнем осмотре (визуально). Однако, если нормативной документацией предусмотрена проверка отсутствия какого-либо дефекта инструментом, прибором или разборкой контролируемого изделия, то такой дефект относится к категории явных, несмотря на невозможность его визуального обнаружения.

    Скрытые дефекты, как правило, выявляются после поступления продукции к потребителю или при дополнительных, ранее не предусмотренных проверках, в связи с обнаружением других (явных) дефектов.

     

    Все установленные экспертным осмотром дефекты на потолке, стенах и полу являются значительными, устранимыми дефектами.  К тому же, кроме ухудшения эстетического вида, сокращается срок жизни элементов отделки.

     

    Для устранения дефектов вызванных заливом, необходимо проведение следующих видов ремонтных работ:

     

    Санузел совмещенный:

    - окраска потолка краской на водной основе площадью 2,8 кв.м.

        

    Зал:

    - окраска потолка краской на водной основе площадью 13,5 кв.м.

    - смена покрытия пола из листов ДВП площадью 4 кв.м.

    - окраска пола из ДВП площадью 4 кв.м.

    - замена штукатурного слоя площадью 3 кв.м.

    - окраска стен краской на водной площадью 3 кв.м.

     

    Кухня:

    - окраска потолка краской на водной основе площадью 6,0 кв.м.

    - смена керамической плитки стен площадью 4,5 кв.м.

    - смена покрытия пола из линолеума обычного качества площадью 5,8 кв.м.

     

    Комната:

    - окраска потолка краской на водной основе площадью 13,5 кв.м.

     

    Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ данного жилого дома производилось с использованием компьютерной программы «Гранд Смета», с индексацией в действующие цены на основании данных информационного сборника «Цены в строительстве 2020-3» (приложение 2).

    Расчётная стоимость оплаты труда определятся с учетом районного коэффициента – 1,15, а так же коэффициента на стесненные условия 1,15.

     

    В связи с тем, что в настоящее время разница в ценах на одни и те же строительные материалы в различных торговых точках достигает до 30 % при определении стоимости данных затрат повышающий коэффициент в действующие цены принят с учётом усреднённого удорожания стоимости строительных материалов.

     

    Согласно произведённым расчётам стоимость восстановительного ремонта объекта (размер ущерба) вызванного заливом квартиры  24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ, с учётом стоимости материалов в ценах 3 кв. 2020 г. с учётом округления, без учета износа, составляет 30 835 руб.

     

    Расчёт затрат с указанием конкретных видов, объёмов, стоимости работ и материалов приведён в приложении 2 (локальная смета) к настоящему заключению.

     

    ВЫВОДЫ

     

                По первому вопросу: 1. «Определить размер ущерба, вызванного заливом квартиры  24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ»

     

    Ответ:

                  Согласно произведённым расчётам стоимость восстановительного ремонта объекта (размер ущерба) вызванного заливом квартиры  24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ, с учётом стоимости материалов в ценах 3 кв. 2020 г. с учётом округления, без учета износа, составляет 30 835 руб.

     

     

    Эксперт: __________________________ Х Х ХХХХХХ

                                                    М.П.

     

     

    Настоящее заключение составлено 16.10.2020 г.

    Заключение без печати не действительно.

     

    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве
    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве
    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве


    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве
    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве
    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве


    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве
    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве
    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве


    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве
    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве
    Экспертиза после затопления или пожара в Королеве




    ООО "АБО" © 2012-2020

    Королев
    в Королеве работаем ПН-ПТ - с 09:00-18:00
    СБ, ВС - выходной
    Заполните форму и мы перезвоним

    Телефон и почта:

    8-903-947-6150
    info@abo22.ru
    WhatsApp: +7-906-943-4877

    Написать в WhatsApp

    Наведите на QR для связи с нами в WhatsApp:


    Этот сайт и предложения на нем не являются публичной офертой

    Вверх

    Следите за нами в социальных сетях: