Вернуться на главную страницу

Оценка и экспертиза №1 в Нижнем Новгороде | ООО «АБО»

ЭКСПЕРТЫ ПОДГОТОВЯТ ОТЧЕТЫ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ, ДЛЯ ЛЮБОЙ ЦЕЛИ!

Более 8 лет на рынке. Свой штат экспертов. Свыше 6 000 заключений и отчетов. Позвоните нам 8-903-947-6150


Оспаривание, изменение и снижение кадастровой стоимости земельных участков в Нижнем Новгороде


Почему кадастровую стоимость нужно снижать

Кадастровая стоимость земельных участков производится методами массовой оценки и не учитывает индивидуальных особенностей земли.

У массовой оценки земли, есть существенный недостаток - методы кадастровой оценки не позволяют учесть большинство индивидуальных особенностей земельных участков, непосредственно влияющих на его стоимость, и являющимися существенными факторами, напрямую влияющими на его рыночную стоимость.

Это значит, что собственники земельных участков, могут столкнуться с ситуацией, когда кадастровая стоимость в несколько раз превышает действительную рыночную стоимость земельного участка.

Таким образом, если кадастровая стоимость высокая, вы переплачиваете налог на земельный участок, так как он рассчитывается исходя их кадастровой стоимости земли. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, именно по кадастровой стоимости земельного участка исчисляется земельный налог с учетом ставок и льгот. Земельный налог - это местный налог, поэтому денежные средства поступают в местный бюджет. Из этого следует, что чем больше кадастровая стоимость земельных участков, тем больше денег поступает в местный бюджет.
Оспаривание, изменение и снижение кадастровой стоимости земельных участковв Нижнем Новгороде


Снижая кадастровую стоимость – вы снижаете свою налоговую нагрузку! Узнайте свою экономию! Позвоните нам 8-903-947-6150 или напишите в WhatsApp


Механизм оспаривания, изменения и снижения кадастровой стоимости земельных участков в Нижнем Новгороде

Законодательно в РФ предусмотрен механизм оспаривания кадастровой стоимости:

  • Путем подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра в Нижнем Новгороде
  • Путем подачи административного искового заявления в суд.


Значимость опыта Оценщика в оспаривании кадастровой стоимости.
ООО «АБО» с 2013 года готовит отчеты в Нижнем Новгороде для целей оспаривания, изменения и снижения кадастровой стоимости земельных участков

Отчёты об оценке для оспаривания кадастровой стоимости земли – наиболее ответственная работа для оценщика! Данные отчеты наибольшим образом подвержены проверкам со стороны росреестра, СРО, суда и др. В некоторых случаях может быть назначена экспертиза для проверки соответствия отчета об оценке законодательству, ФЗ «Об оценке», ФСО и др.

Мы понимаем ответственность данного направления в работе оценщика. Поэтому ООО «АБО» составляет отчеты об оценке для снижения кадастровой стоимости с максимальной отдачей и в полном соответствии отчетов об оценке требованиям ФЗ «Об оценке», Федеральным стандартам оценки», стандартам саморегулируемой организации оценщика (СРО «СОЮЗ») и иных стандартов в области оценочной деятельности.

Правильный выбор оценочной организации – один из главных шагов к снижению кадастровой стоимости

Оценщики ООО «АБО» в Нижнем Новгороде защищают отчеты в суде, при этом дают подписку об уголовной ответственности

Со стороны оценщиков, защита и подтверждение доводов в отчете об оценке для снижения кадастровой стоимости не обязательный процесс.

Однако, зачастую, именно от факта выступления оценщика в суде или комиссии зависит исход дела. Именно выступление и защита оценщиком отчёта об оценке поможет склонить «сомневающихся» в пользу итоговой стоимости в отчете. Защищая отчет в суде, оценщик дает подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, заключений эксперта/специалиста, что, фактически, повышает статус выводов оценщика. Часто выступление и защита оценщиком отчета помогает избежать назначения судебной экспертизы (есть исключения).

Таким образом, заключая договор на оценку с ООО «АБО», Заказчик может быть уверен, что отчет будет подготовлен в строгом соответствии с требования законодательства, а Оценщик будет отстаивать выводы в суде или комиссии, что в перспективе повысит шансы на успех!


Справка: Как узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн? Легко! По кадастровому номеру или адресу Вы можете найти стоимость на сайте публичной кадастровой карты РФ - https://pkk.rosreestr.ru/.


Кейсы ООО «АБО» по подготовке отчетов об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков

Далее, в целях ознакомления, мы приведем некоторые примеры ООО «АБО» по оспариванию кадастровой стоимости

Первый кейс: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, площадью 1631 кв.м., с кадастровым номером: 22:69:030405:86, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. П. Корчагина, д. 21г.

Оспаривание, изменение и снижение кадастровой стоимости земельных участковв Нижнем Новгороде


Кадастровая стоимость участка до снижения составляла 1 564 732,47 руб., после снижения - 325139,85 руб.!

Оспаривание, изменение и снижение кадастровой стоимости земельных участковв Нижнем Новгороде


После проведения работ по оценке, оценщикам ООО «АБО» удалось установить, что рыночная стоимость меньше практически в 5 раз!

Оспаривание, изменение и снижение кадастровой стоимости земельных участковв Нижнем Новгороде


Подробный расчет стоимости земельного участка ниже:

Оспаривание, изменение и снижение кадастровой стоимости земельных участковв Нижнем Новгороде



Второй кейс: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером: 22:49:010009:747, расположенного по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, территория Сидоровского сельсовета. Оценщики подготовили Отчет № 4593-Б/20 от 14.07.2020 г. для оспаривания кадастровой стоимости земли, после чего Заказчик обратился в комиссию по оспариванию. В результате кадастровая стоимость была оспорена, а заказчику изменили кадастровую стоимость на значение указанное в отчете ООО АБО. В целях ознакомления, Вы можете скачать данный отчет с сайта росреестра https://rosreestr.gov.ru/.

Оспаривание, изменение и снижение кадастровой стоимости земельных участковв Нижнем Новгороде


Третий кейс: Заказчик обратился к нам в начале 2016 года с вопросом «Почему новая кадастровая стоимость их земельного участка в Нижнем Новгороде увиличилась почти в три раза?

Переплата налога при такой высокой кадастровой стоимости может составлять более 500 000 рублей и больше. В качестве примера ниже приведена динамика стоимости земельного участка заказчика ООО «АБО»
  • Кадастровая оценка 2010 г. – стоимость земельного участка 9 млн. 500 тыс. рублей.
  • Уменьшение кадастровой стоимости путем независимой оценки рыночной стоимости «АБО» 2011 г. – стоимость земельного участка 6 млн. 900 тыс. рублей.
  • Кадастровая оценка 2016 г. – стоимость земельного участка 25 млн. 800 тыс. рублей
  • Уменьшение кадастровой стоимости путем независимой оценки рыночной стоимости «АБО» 2016 г. – стоимость земельного участка 7 млн. 600 тыс. рублей
Ниже приведена диаграмма графически отражающая информацию о стоимости одного земельного участка.

диаграмма графически отражающая информацию о стоимости одного земельного участка

Из диаграммы видно, как сильно кадастровая стоимость земельного участка в 2016 г. отличается от предыдущей кадастровой оценки (в 2,7 раза) и рыночной оценки земельного участка. К сожалению, если не предпринимать ничего, результат этого один – вы будете многократно переплачивать налог на землю.

Другие кейсы: Так же вы можете найти другие кейсы «ООО «АБО» в судебных решениях на сайте судов или в базе судебных актов и судебных решений, таких как sudact.ru или др.

Общие вопросы о кадастровой стоимости земельных участков в Нижнем Новгороде

Государственная кадастровая оценка земельных участков производится методами массовой оценки не чаще 1 раза за 3 года, и не реже 1 раза в 5 лет. Первичную информацию о кадастровых земельных участках в Нижнем Новгороде, кадастровом номере, кадастровой стоимости, и других данных учета - каждый можете получить используя публичную кадастровую карту на сайте Росреестра (maps.rosreestr.ru). Публичная кадастровая карта - это электронная карта со всеми учтенными в государственном кадастре учета земельных участков землями.

Последняя переоценка кадастровой стоимости земельных участков в Нижнем Новгороде

Налог на земельные участки будет исчислять исходя из новой переоценки кадастровой стоимости. Работы по кадастровой оценке прошли и вызвали огромный общественный резонанс – для некоторых земельных участков кадастровая стоимость оказалась на столько велика, что земельный налог вырос в десятки раз.

Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков.

Цель нашей работы – уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, тем самым, снизить налог на землю.
Получить консультацию по вашему земельному участку и его кадастровой стоимости вы можете получить бесплатно.

Для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка необходимо:
  • заказать отчет об оценке ООО «АБО» по оценке земельного участка смотреть стоимость услуг;
    далее по своему выбору:
  • Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра в Нижнем Новгороде;
  • Подать исковое заявление в суд.

    Часто затраты возникшие в ходе уменьшения кадастровой стоимости несопоставимы с теме выгодами, которые возникают после решения комиссии или суда.

    Уменьшение кадастровой стоимости начинается с предоставления:
    - кадастровый паспорт
    - свидетельство о собственности на землю

    Наши оценщики проконсультируют вас о границах стоимости вашего земельного участка, его среднее значении.

    Снижая кадастровую стоимость – вы снижаете свою налоговую нагрузку! Узнайте свою экономию! Позвоните нам 8-903-947-6150 или напишите в WhatsApp



    ООО "АБО" © 2012-2021

    Нижний Новгород
    в Нижнем Новгороде работаем ПН-ПТ - с 09:00-18:00
    СБ, ВС - выходной
    Телефон и почта:

    8-903-947-6150
    info@abo22.ru
    WhatsApp: +7-906-943-4877

    Написать в WhatsApp

    Наведите на QR для связи с нами в WhatsApp:


    Этот сайт и предложения на нем не являются публичной офертой

    Вверх

    Следите за нами в социальных сетях:



    Помните, у победы есть цена - позвоните нам!

    Заполните форму и мы перезвоним