Экспертиза дома на предмет признания жилым в рамках использования материнского капитала в Новосибирске

Важные изменения в использовании материнского капитала с 2025 года

С 1 января 2025 года в России вступает в силу важное изменение, касающееся всех семей, которые планируют использовать материнский капитал для приобретения жилья. Теперь перед покупкой дома или его части с использованием средств маткапитала потребуется обязательное заключение о пригодности объекта для проживания.

Эти изменения затронут тысячи семей по всей стране, и их последствия будут значительными. Мы подготовили подробный разбор нового порядка в этом материале и в видео, которое доступно по ссылке ниже. В нем мы разберем все ключевые моменты и дадим разъяснения по самым важным вопросам.

Почему эта информация важна?

Мы провели анализ всех доступных разборов нового законодательства и обнаружили, что нигде не представлена информация в полном объеме и в одном месте. Большинство источников либо дают общие комментарии, либо сосредотачиваются на крайних позициях:

• Некоторые авторы подчеркивают исключительно положительные стороны нововведения, говоря о его роли в борьбе с мошенничеством.
• Другие, напротив, акцентируют внимание на негативных аспектах, таких как увеличение сроков оформления сделок и рост затрат.
• Некоторые издания допускают ошибки и искажения, что вводит граждан в заблуждение.

В этом материале мы разберем вопрос независимо, рассмотрим как юридические аспекты, так и нюансы экспертизы, на основе которой будет выдаваться заключение.

Юридическое обоснование

1. Суть внесенного изменения

Федеральный закон № 495-ФЗ вносит изменения в статью 8 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей". Основное нововведение – требование обязательного наличия заключения о пригодности жилья для проживания.

Это означает, что покупка дома или его части с использованием средств маткапитала теперь возможна только при наличии соответствующего заключения.

2. Объект регулирования

Изменения касаются:

• Покупки жилых домов и их частей.
• Строительства новых жилых домов.
• Реконструкции существующих домов.

3. Дата вступления в силу

С 1 января 2025 года без заключения о пригодности жилья использование маткапитала на его покупку будет невозможно. Сделки, оформленные до этой даты, будут регулироваться по старым правилам.

4. Ответственные субъекты

Как и ранее, заявления о распоряжении средствами материнского капитала принимает Фонд пенсионного и социального страхования РФ.

Распространяется ли новое требование на квартиры?

Согласно тексту закона, заключение требуется только для жилых домов и их частей. Это означает, что:

📌 Объекты, подпадающие под регулирование:

• Отдельные жилые дома – полностью стоящие дома на земельном участке.
• Часть жилого дома – если покупается доля в частном доме.
• Дома блокированной застройки – таунхаусы, дуплексы и любые сблокированные дома, где у каждой секции отдельный вход и земельный участок.

⚠️ Квартиры в многоквартирных домах не упомянуты в законе. Следовательно, требование получения заключения не распространяется на квартиры.

Как мы помогаем в оформлении заключения в Новосибирске

1. Изучение документов заказчика и заключение договора;
2. Экспертным осмотр дома в Новосибирске. Однако, чаще всего возможно проведение экспертизы без осмотра;
3. Проведение исследования;
4. Подготовка заключения специалиста (эксперта).

Компания АБО уже проводит экспертизы по признанию жилых помещений пригодными для проживания. Наши заключения принимаются Пенсионным фондом без проблем.

• Сроки: от 5 до 7 рабочих дней.
• Стоимость: доступная цена.
• Работа по всей России.

Кто имеет право проводить экспертизу пригодности жилья для проживания в Новосибирске

Экспертиза по признанию дома пригодным для круглогодичного проживания проводится в рамках Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. Согласно требованиям действующего законодательства, такое исследование вправе выполнять только специализированные организации, имеющие допуски к проведению инженерных изысканий. Это не формальность — обследование конструктивных элементов здания, оценка несущих конструкций, фундамента, инженерных систем требует профессиональной квалификации, подтверждённой членством в саморегулируемой организации (СРО).

ООО «АБО» является членом СРО НОПРИЗ — Национального объединения саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Подтверждением служит выписка из Единого реестра сведений о членах СРО, в которой указаны виды допущенных работ и принятые обязательства организации. Документ открыт для проверки и подтверждает, что наши заключения соответствуют требованиям, предъявляемым Социальным фондом России при рассмотрении заявлений о распоряжении средствами материнского капитала.

В составе экспертной группы ООО «АБО» работают главные инженеры проектов (ГИП), имеющие допуски к инженерным изысканиям не ниже 7-го квалификационного уровня в соответствии с профессиональными стандартами. Именно они несут ответственность за техническую обоснованность выводов и подписывают итоговое заключение — это гарантирует, что документ будет принят государственными органами без замечаний и отказов.

Членство в СРО НОПРИЗ   Допуски к инженерным изысканиям подтверждены выпиской из Единого реестра СРО. ГИП с квалификационным уровнем не ниже 7.   Заключения принимаются СФР

Как выглядит наше заключение: Пример заключения о пригодности дома для проживания от ООО «АБО» в Новосибирске Новосибирская область

Ниже представлены фрагменты технического заключения по результатам оценки соответствия индивидуального жилого дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, выполненного специалистами ООО «АБО». В документе содержится исследовательская часть с детальным анализом конструктивных элементов, инженерных систем и эксплуатационных характеристик объекта, а также приложение с фотоматериалами, фиксирующими фактическое техническое состояние дома на дату обследования. Именно такой документ - с исследовательской частью, обоснованными выводами и фотофиксацией — принимается Социальным фондом России в качестве подтверждения пригодности жилья при использовании средств материнского капитала.

На 2023 год эксперты ООО "АБО" провели судебные экспертизы по арбитражным делам на сумму более 339 млн руб., а гражданские и уголовные дела составили более 5 млрд руб.

Мы проводим судебные экспертизы по всей России, о чём свидетельствует наша карта, где представлены суды, города и номера дел, в которых ООО «АБО» выступало экспертом. Каждое указанное дело в Новосибирске можно проверить на сайте суда, убедившись в достоверности наших заключений и профессионализме. Эта карта — подтверждение доверия судов к экспертизам АБО в Новосибирске.

Этот сайт и предложения на нем не являются публичной офертой

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку и хранение файлов cookie, пользовательских и персональных данных, а также а также на использование метрических сервисов. Подробнее на странице Политика обработки персональных данных