Оценка и экспертиза №1 в Новосибирске | ООО «АБО»
Работаем с 2013 г. Все сертификаты. Членство СРО. Свыше 8 400 экспертиз.
Позвоните нам +7-903-947-6150 или напишите в WhatsApp
Компания ООО «АБО» имеет штат профессиональных экспертов и оценщиков, большой опыт с 2013 года в работе по оценке ущерба от залива и пожара в Новосибирске. Есть вопросы? Звоните! тел. +7-903-947-6150!
В какой суд;
Истец ФИО и адрес;
Ответчик ФИО и адрес;
Номер дела;
Ходатайство.
В производстве «указать суд» находится гражданское дело по иску «Истца» к «Ответчику».
Я не согласен с суммой ущерба, считаю необходимым назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу.
Прошу:
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ назначает экспертизу в ООО «АБО» г. Барнаул, пр. Красноармейский 15 подъезд №5 2 этаж оф. 19.
Прошу перед экспертом поставить следующие вопросы:
1. Определить размер ущерба причиненного залива квартиры по адресу (или какова стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, необходимых для устранения последствий от залива;
2. Определить причину залива квартиры по адресу;
У нас есть все необходимые свидетельства, сертификаты, лицензии оценщиков и экспертов для работы в Новосибирске
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА № ХХХХХХ-Б/20
Дата начала проведения исследования: 12.10.2020г
Дата окончания проведения исследования: 16.10.2020г
Заказчик экспертизы: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.
Адрес заказчика: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.
Заключение составлено:
ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ
Образование: Высшее;
Эксперт имеет высшее техническое образование по специальности «Строительство», квалификацию судебного эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж общей экспертной работы – с 2013 г., стаж работы по специальности с 2020 г.
Диплом о высшем образовании 102227 ХХХХХ от 03 августа 20ХХ г., выдан Алтайским государственным техническим университетом им. И.И. Ползунова.
Диплом о профессиональной переподготовке на базе высшего образования по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) ПП-I №ХХХХХ от 31.05.2013;
Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №006ХХХ-2, 006ХХ-1 от 16.03.2018 г. в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества»
Свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации Союз Оценщиков «СИБИРЬ» регистрационный номер №ХХХ от ХХХ ХХХХХ ХХХг.
Занимаемая должность в ООО «АБО» - эксперт по строительно-технической экспертизе.
Основание для проведения экспертизы: Договор № ХХХХХ-Б/20 от 12.10.2020г
На разрешение экспертизы поставлены вопросы:
1. «Определить размер ущерба, вызванного заливом квартиры 24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХ»
ВВЕДЕНИЕ
12.10.2020 г. в ООО «АБО» обратилась ХХХХХХХХХХХХХХХХХ (далее - Заказчик) с заявкой на проведение строительно-технической экспертизы по следующим вопросам:
1. «Определить размер ущерба, вызванного заливом квартиры 24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХ»
В рамках исследования по поставленным вопросам экспертизы, выполнено визуальное и визуально-инструментальное техническое обследование с целью установления фактического технического состояния объекта недвижимости (определение степени качества выполненных строительно-монтажных работ, идентификация и фото фиксация выявленных дефектов и повреждений), а также определение стоимости устранения выявленных дефектов и повреждений.
ИССЛЕДОВАНИЕ
Экспертный осмотр объекта исследования проводился 13 октября 2020 г. с 09:00 до 09:40 по адресу: ХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХ. при естественном и искусственном освещении в присутствии Заказчика.
Фотографии с экспертного осмотра представлены в приложении №1 к настоящему заключению.
Используемые инструменты и оборудование:
Обследование производилось лазерным дальномером, рулетка измерительная Fiscoс ценой деления стальной ленты – 1 мм., заводской номер № 25, металлическая линейка 30см, уровень алюминиевый (рейка) Santool 2000 мм.
При обследовании использовался цифровой фотоаппарат (модель «Nikon Coolpix S3500»), фонарик ручной Bosch Easy 06039A1008.
Список литературы:
1. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
2. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
3. СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.
4. СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.
5. СП 71.13330.2017. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.
6. МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ.
7. ВСН 9-94/ДС. Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях.
8. ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.
9. ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.
10. ГОСТ 31173-2016. Блоки дверные стальные. Технические условия.
11. ГОСТ 475-2016. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия.
12. ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения», утвержден и внесён в действие Постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 26 января 1979 г. № 244. – М., 1979.
13. ГОСТ Р 53254-2009 Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний.
14. ГОСТ 13015-2012 Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения
15. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы. А.Ю. Бутырин. Учебник. ОАО "Издательский Дом "Городец", 2006.
16. СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа.
17. СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85.
Для
проведения экспертизы предоставлено: 2-комнатная квартира площадью
42,5 кв.м., расположенная по адресу: ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ
ХХХХХХХ.
Согласно акту о заливе от 24 сентября 2020 года, в квартире намокли комната 1, комната 2, кухня, ванная комната. На момент осмотра отсутствовало электричество.
Из пояснений заказчика следует, что в конце сентября 2020 года произошел залив помещений из квартиры выше.
По первому вопросу: 1. «Определить размер ущерба, вызванного заливом квартиры 24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ»
Метод и этапы исследования:
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
1) подготовка к проведению обследования;
2) предварительное (визуальное) обследование;
3) детальное (инструментальное) обследование.
На основании Договора № ХХХХБ/20 от 12.10.2020 г. экспертом было произведено визуальное (органолептическое) и визуально-инструментальное обследование объекта.
Общие сведения об объекте.
Многоквартирный жилой дом по адресу:ХХХХХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ – 5-ти этажный жилой дом со встроено пристроенными объектами общественного назначения, имеется подвал.
Этажей - 5,
Материал стен - кирпичный,
Межэтажные перекрытия - ж/бетон,
Количество подъездов - 2,
Квартир - 34,
Комфорт - среднего класса,
Тип застройки - хрущевка,
Высота потолка – 2,5,
Год постройки - 1962,
Состояние - в эксплуатации,
Площадь здания - 1750.60,
Дом газифицирован.
Исходные данные от Заказчика:
1. Свидетельство о государственной регистрации права от 18.11.2020;
2. Акт о заливе от 24 сентября 2020 года.
Результаты обследования
Справка:
Согласно СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений [2]:
Дефект - отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).
Повреждение - неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.
На дату осмотра обнаружены следующие повреждения, вызванные заливом сверху:
Санузел совмещенный:
- образование пятен и разводов темного цвета на потолке;
Зал:
- образование пятен и разводов темного цвета на потолке;
- деформация и крабление окрашенного покрытия пола из листов ДВП;
- выкрашивание штукатурного слоя окрашенной стены, потеки и разводы темного цвета;
Кухня:
- образование пятен и разводов темного цвета на потолке;
- выкрашивание штукатурного слоя стены и отслоение керамической плитки от стены (более 5 шт.);
- коробление линолеума, деформация.
Комната:
- образование пятен и разводов темного цвета на потолке;
Дефекты и повреждения классифицируются согласно ГОСТ 15467-79*. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения [11] (таблица 2).
Таблица 2 – Термины и определения, применяемые для оценки качества продукции в технической и справочной литературе по ГОСТ 15467-79*
№ п/п
|
Термин |
Определение |
1. |
Дефект |
Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям |
2. |
Малозначительный дефект |
Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность |
3. |
Значительный дефект |
Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим |
4. |
Критический дефект |
Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо |
5. |
Устранимый дефект |
Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно |
6. |
Неустранимый дефект |
Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно |
Согласно ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» [6]:
Явный дефект - дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Скрытый дефект - дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Многие явные дефекты выявляются при внешнем осмотре (визуально). Однако, если нормативной документацией предусмотрена проверка отсутствия какого-либо дефекта инструментом, прибором или разборкой контролируемого изделия, то такой дефект относится к категории явных, несмотря на невозможность его визуального обнаружения.
Скрытые дефекты, как правило, выявляются после поступления продукции к потребителю или при дополнительных, ранее не предусмотренных проверках, в связи с обнаружением других (явных) дефектов.
Все установленные экспертным осмотром дефекты на потолке, стенах и полу являются значительными, устранимыми дефектами. К тому же, кроме ухудшения эстетического вида, сокращается срок жизни элементов отделки.
Для устранения дефектов вызванных заливом, необходимо проведение следующих видов ремонтных работ:
Санузел совмещенный:
- окраска потолка краской на водной основе площадью 2,8 кв.м.
Зал:
- окраска потолка краской на водной основе площадью 13,5 кв.м.
- смена покрытия пола из листов ДВП площадью 4 кв.м.
- окраска пола из ДВП площадью 4 кв.м.
- замена штукатурного слоя площадью 3 кв.м.
- окраска стен краской на водной площадью 3 кв.м.
Кухня:
- окраска потолка краской на водной основе площадью 6,0 кв.м.
- смена керамической плитки стен площадью 4,5 кв.м.
- смена покрытия пола из линолеума обычного качества площадью 5,8 кв.м.
Комната:
- окраска потолка краской на водной основе площадью 13,5 кв.м.
Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ данного жилого дома производилось с использованием компьютерной программы «Гранд Смета», с индексацией в действующие цены на основании данных информационного сборника «Цены в строительстве 2020-3» (приложение 2).
Расчётная стоимость оплаты труда определятся с учетом районного коэффициента – 1,15, а так же коэффициента на стесненные условия 1,15.
В связи с тем, что в настоящее время разница в ценах на одни и те же строительные материалы в различных торговых точках достигает до 30 % при определении стоимости данных затрат повышающий коэффициент в действующие цены принят с учётом усреднённого удорожания стоимости строительных материалов.
Согласно произведённым расчётам стоимость восстановительного ремонта объекта (размер ущерба) вызванного заливом квартиры 24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ, с учётом стоимости материалов в ценах 3 кв. 2020 г. с учётом округления, без учета износа, составляет 30 835 руб.
Расчёт затрат с указанием конкретных видов, объёмов, стоимости работ и материалов приведён в приложении 2 (локальная смета) к настоящему заключению.
ВЫВОДЫ
По первому вопросу: 1. «Определить размер ущерба, вызванного заливом квартиры 24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ»
Ответ:
Согласно произведённым расчётам стоимость восстановительного ремонта объекта (размер ущерба) вызванного заливом квартиры 24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ, с учётом стоимости материалов в ценах 3 кв. 2020 г. с учётом округления, без учета износа, составляет 30 835 руб.
Эксперт: __________________________ Х Х ХХХХХХ
М.П.
Настоящее заключение составлено 16.10.2020 г.
Заключение без печати не действительно.
Этот сайт и предложения на нем не являются публичной офертой
Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку и хранение файлов cookie, пользовательских и персональных данных