Оценка и экспертиза №1 | ООО «АБО»

ЭКСПЕРТЫ ПОДГОТОВЯТ ОТЧЕТЫ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ, ДЛЯ ЛЮБОЙ ЦЕЛИ!

Сертифицированное судебно-экспертное учреждение с 2013 г. Членство СРО. Свыше 9 500 экспертиз.
Позвоните нам или напишите в WhatsApp

Независимая оценка рыночной стоимости квартиры. Отчеты об оценке, оценщики квартир

Оценка рыночной стоимости квартир ! Мы предоставляем полный спектр услуг по оценке квартир для различных целей, включая продажу, ипотеку, юридические и государственные нужды. Наши преимущества: опытные оценщики с глубокими знаниями рынка недвижимости , профессиональные отчеты, а также индивидуальный подход, учитывающий все особенности вашей квартиры для максимально точной оценки.

Получите независимую оценку квартиры и узнайте её реальную рыночную стоимость. Свяжитесь с нами для бесплатной консультации! Звоните! тел. !

Услуга оказывается дистанционно, выполняется по копиям документов и фотографиям, с выдачей бумажного отчета, с бесплатной доставкой документов по городу или области почто, либо электронного отчета с электронной цифровой подписью.
В соответствии с «законом об оценке № 135-ФЗ», оценщик вправе оказывать услуги по оценке независимо от своего местоположения. Для того чтобы узнать больше нажмите «подробнее» или позвоните нам .

Оценка квартиры – одно из ключевых направлений нашей деятельности. Независимая оценка квартир необходима при проведении различных операций с недвижимостью, таких как залог, купля-продажа, наследство, и дарственная. Операции с недвижимостью требуют тщательного контроля со стороны государственных органов, поэтому отчеты об оценке квартир проверяются особенно внимательно.

Часто, при сделках с квартирами крайне важно провести их профессиональную оценку. Рыночная стоимость недвижимости может значительно отличаться от кадастровой и постоянно меняется в зависимости от текущей экономической ситуации. Грамотная оценка позволяет выгодно продать квартиру и защищает от недобросовестных манипуляций со стороны контрагентов, а также от занижения стоимости банком при оформлении имущества в качестве залога.

Оптимальным решением является обращение к опытным профессионалам для проведения оценки рыночной стоимости квартиры. Такая оценка гарантирует получение объективной и точной информации о стоимости квартиры. Независимая оценочная компания «АБО» поможет вам точно определить рыночную стоимость вашей квартиры в текущих или заданных условиях. Мы проводим профессиональный анализ с учетом всех объективных критериев, что обеспечивает точность и надежность наших оценок. Обращение к специалистам компании «АБО» – это гарантия того, что вы получите достоверную информацию и сможете принять обоснованное решение.

Написать в WhatsApp и заказать оценку квартиры

Профессиональные услуги по оценке квартир :

Почему выбирают нас?

Экспертность и надежность: Наши оценщики обладают глубокими знаниями рынка недвижимости и многолетним опытом.
Скорость и удобство: Мы предоставляем оперативные и точные отчеты, которые можно использовать сразу после их получения.
Индивидуальный подход: Учитываем все особенности вашей квартиры для максимально точной оценки.

Наши услуги:

Оценка для продажи: Определим оптимальную рыночную стоимость вашей квартиры для сделки.
Онлайн оценка квартир: Удобный способ узнать стоимость вашей квартиры, не выходя из дома и получив электронный отчет с ЭЦП.
Оценка квартир для ипотеки или страхования: Подготовим необходимые отчеты для получения ипотечного кредита в банках или страхования
Оценка квартиры для суда: Подготовка отчетов для суда и других юридических целей, для судебных разбирательств.
Оценка квартиры для раздела: Подготовка отчетов для раздела совместно нажитого имущества супругов
Оценка квартир для органов опеки и попечительства: Предоставим отчеты, необходимые для решения вопросов с опекой и попечительством, определение стоимости долей
Оценка квартир для нотариуса: Подготовим документы для нотариального заверения сделок и других юридических действий и не только

Оценка квартиры может понадобиться в случаях:

при оформлении сделки купли продажи с квартирой, если нет согласия по поводу стоимости (цены) объекта недвижимости
в качестве доказательства для суда если имеется спор относительно недвижимости - квартиры
если недвижимость является объектом залога при кредитовании
при страховании недвижимости
если недвижимость передается в аренду
при передаче в наследство или дарении
если недвижимость является собственностью Российской Федерации и др.

Независимая оценка рыночной стоимости квартиры. Отчеты об оценке, оценщики квартир

Какие факторы влияют на рыночную стоимость квартиры

Местоположение: Одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость квартиры, является её местоположение . Квартиры в центральных районах города, рядом с важными инфраструктурными объектами (школы, больницы, торговые центры, остановки общественного транспорта), как правило, стоят дороже. Также важна экологическая обстановка района и наличие зеленых зон.
Площадь и планировка: Размер квартиры и её планировка также играют важную роль. Большие квартиры с удобной планировкой, позволяющей рационально использовать пространство, обычно оцениваются выше. Популярность определенных типов планировок может изменяться со временем, но всегда ценятся квартиры с большими светлыми комнатами и функциональными кухнями и ванными.
Состояние квартиры и дома: Техническое состояние квартиры и дома в целом имеет значительное влияние на стоимость. Квартиры в новых домах или недавно отремонтированные квартиры оцениваются выше, чем те, которые требуют ремонта. Также учитывается состояние общих помещений, таких как подъезд, лифты и коридоры.
Этажность: Этаж, на котором находится квартира, также имеет значение. Обычно квартиры на средних этажах считаются более привлекательными. Квартиры на первых этажах могут стоить дешевле из-за возможного шума и отсутствия приватности, а квартиры на верхних этажах могут быть менее привлекательными из-за неудобства подъема, особенно если в доме нет лифта.
Наличие дополнительных удобств: Дополнительные удобства, такие как балконы, лоджии, террасы, кладовые и гаражи, положительно влияют на стоимость квартиры. Наличие современных систем безопасности, консьержей, охраняемых парковок и детских площадок также увеличивает привлекательность и, следовательно, стоимость недвижимости.
Юридические аспекты: Чистота юридической истории квартиры важна для покупателей. Отсутствие обременений, арестов, судебных споров и других юридических проблем способствует повышению стоимости квартиры. Документы на квартиру должны быть в полном порядке.
Рыночные тенденции: Общая ситуация на рынке недвижимости влияет на стоимость квартиры. В периоды экономического роста и стабильности цены на недвижимость растут, тогда как в кризисные времена могут снижаться. Также на цены влияют государственные программы поддержки ипотечного кредитования и строительства жилья.
Социальная инфраструктура: Наличие в районе развитой социальной инфраструктуры, такой как школы, детские сады, больницы, магазины и развлекательные заведения, существенно повышает стоимость жилья. Чем удобнее жить в районе, тем выше ценится недвижимость.
Транспортная доступность: Удобство транспортной доступности, наличие рядом станций метро, остановок автобусов и трамваев, хорошая дорожная инфраструктура значительно влияют на рыночную стоимость квартиры. Квартира в районе с хорошей транспортной доступностью всегда будет стоить дороже.
Перспективы развития района: Районы с хорошими перспективами развития, где планируется строительство новых инфраструктурных объектов, бизнес-центров, парков и культурных заведений, привлекают больше внимания и инвестиций, что повышает стоимость квартир в этих районах.
Прочие факторы: Существует множество дополнительных факторов, которые могут влиять на рыночную стоимость квартиры. Наличие балкона или лоджии повышает привлекательность жилья. Наличие мусоропровода в доме также может быть важным для некоторых покупателей. Виды окон и тип коммуникаций (например, центральное отопление или индивидуальные системы) играют роль в оценке. Также важны такие параметры, как виды из окон, наличие лифта, техническое состояние инженерных систем и многие другие мелочи, которые в совокупности формируют общее восприятие и стоимость недвижимости. Как правило, все ценообразующие параметры приводятся в специализированных справочниках оценщика.

Является ли осмотр квартиры при оценке обязательным?

При оценке квартиры важным вопросом является необходимость осмотра объекта. Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности" и Федеральному стандарту оценки (ФСО) №3, осмотр не является обязательным. Оценка может быть проведена на основе предоставленных документов и данных. Однако, ФСО №3 п. 7 отмечает, что отсутствие осмотра может ограничить объем исследования и повлиять на точность оценки. В случае невозможности проведения осмотра оценщик должен учитывать эти ограничения.

Документы, необходимые для проведения оценки квартиры

Правоустанавливающие документы: Эти документы подтверждают ваше право собственности на квартиру. К ним относятся свидетельство о собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти документы необходимы для подтверждения права владения и отсутствия обременений на недвижимость.
Технические документы: Эти документы содержат информацию о характеристиках квартиры. Включают технический паспорт или кадастровый паспорт, в которых указаны параметры квартиры, такие как площадь, планировка, этажность и другие важные характеристики.
Документы о перепланировке: Если в квартире была проведена перепланировка, необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие её законность. Это могут быть разрешения на перепланировку и акты выполненных работ. Эти документы помогут оценщику учесть изменения в планировке и их влияние на стоимость квартиры.
Дополнительные документы: В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например, справки о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, договоры аренды или документы, подтверждающие право пользования общими помещениями.
Фотографии квартиры: Хотя это не обязательное требование, предоставление фотографий поможет оценщику получить лучшее представление о состоянии квартиры и её особенностях.
Документы на улучшения: Если в квартире были проведены значительные улучшения (например, капитальный ремонт, замена коммуникаций и т.д.), предоставьте соответствующие документы. Это поможет учесть дополнительные вложения в оценке стоимости.

Что получает клиент после проведения оценки квартиры ?

Проведение оценки квартиры — это важный и ответственный процесс, результаты которого имеют важное значение. После завершения оценки клиент получает отчет об оценке квартиры, который является основным документом, подтверждающим рыночную стоимость объекта.

Что включает в себя этот отчет и какие требования к нему предъявляются.

1. Отчет об оценке: бумажный и электронный формат

Согласно Федеральному закону № 214 об оценочной деятельности на территории России, отчет об оценке может быть представлен как

в бумажном виде

так и в электронном формате. Электронный отчет подписывается электронной цифровой подписью, что обеспечивает его юридическую силу и подлинность.

Важно понимать, что независимо от формата, отчет об оценке должен соответствовать установленным законодательным требованиям.

2. Структура и содержание отчета

Отчет об оценке квартиры — это подробный документ, который включает в себя следующую информацию:

Описание объекта оценки: Полные характеристики квартиры, включая её площадь, планировку, техническое состояние и расположение.
Методы оценки: Подробное описание использованных методов оценки, таких как сравнительный подход, доходный подход или затратный подход.
Рыночная стоимость: Окончательная стоимость квартиры, рассчитанная на основании собранных данных и применяемых методов.
Анализ рынка: Обзор текущего состояния рынка недвижимости, с учетом аналогичных объектов в регионе.

3. Требования к отчету об оценке

Отчет об оценке должен соответствовать строгим требованиям, установленным законодательством. Основные требования включают:

Профильное образование оценщика: Оценщик должен иметь соответствующее образование, подтверждающее его компетентность в области оценки недвижимости.
Членство в саморегулируемой организации (СРО): Оценщик должен состоять в одной из СРО, что гарантирует его профессионализм и соответствие стандартам оценки.
Наличие страховых полисов: Оценщик и юридическое лицо, представляющее услуги оценки, должны иметь действующие страховые полисы, обеспечивающие защиту интересов клиента.
Квалификационный аттестат: Оценщик должен обладать квалификационным аттестатом по направлению оценки недвижимости, подтверждающим его право проводить оценочную деятельность.

4. Дополнительные преимущества для клиента

Получив отчет об оценке, клиент получает ряд дополнительных преимуществ:

Уверенность в сделке: Отчет об оценке дает объективную информацию о стоимости квартиры, что позволяет избежать недобросовестных манипуляций со стороны контрагентов и банков.
Юридическая защита: Документ, соответствующий всем законодательным требованиям, может быть использован в суде или других юридических процедурах.
Финансовая безопасность: Наличие страховых полисов обеспечивает финансовую защиту клиента в случае выявления ошибок в оценке.

Проведение оценки квартиры и получение отчета об оценке — это важный шаг, который обеспечивает прозрачность и объективность сделки с недвижимостью. Соблюдение всех законодательных требований и наличие профессиональных квалификаций у оценщика гарантируют точность и надежность полученного документа. Независимо от целей оценки, отчет об оценке становится надежным инструментом для принятия обоснованных решений и защиты интересов клиента.

Как сделать оценку квартиры? Пошаговая инструкция

Шаг 1. Ваш звонок или обращение к нам Свяжитесь с нами удобным способом: по телефону, через WhatsApp или отправив письмо на электронную почту.

Шаг 2. Бесплатная консультация оценщика Наши специалисты предоставят консультацию по телефону или мессенджерам, расскажут, какие документы понадобятся для оценки, и предложат подходящие варианты.

Шаг 3. Согласование условий Вы отправляете копии документов в электронном виде (сканы или фотографии). Оценщик изучает их и согласовывает удобное время и формат осмотра объекта недвижимости.

Шаг 4. Осмотр объекта недвижимости или проведение оценки по фотографиям Осмотр может быть проведен лично оценщиком, его представителем или дистанционно на основе предоставленных вами фотографий объекта через WhatsApp или электронную почту.

Шаг 5. Подготовка отчета об оценке Оценщик проводит расчеты на основе предоставленной информации и готовит профессиональный отчет об оценке.

Шаг 6. Выдача отчета об оценке Готовый отчет об оценке с электронной цифровой подписью (ЭЦП) мы отправляем вам на электронную почту. Оригинал отчета мы отправляем почтой за наш счет.

Компания ООО «АБО» предлагает профессиональную оценку квартир, домов и земельных участков по предоставленным фотографиям и документам. Это идеальное решение, если вы находитесь в другом городе или нет возможности организовать выезд оценщика.

Получите готовый отчет уже в кратчайшие сроки!

Закажите оценку прямо сейчас:
Звоните по телефону или пишите нам в WhatsApp!

Лицензия для независимой оценки недвижимости

ООО «АБО» осуществляет оценочную деятельность в соответствии с нормами Федерального Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки (ФСО). Эксперты оценщики имеют высшее образование и диплом по направлению «оценка собственности», являются членами саморегулируемых организаций оценщиков и застрахованы в соответствии с требованиями законодательства, имеет все необходимые разрешения.

Все оценщики ООО «АБО» сдали обязательный квалификационный экзамен и получили единый квалификационный аттестат.

Аналитика рынка недвижимости

9 причин выбрать АБО: тысячи клиентов доверяют нам с 2013 года

Заключения и отчёты, соответствуют закону и принимаются всеми и по всей России

Наши заключения принимаются по всей России, так как законы едины для всех регионов. Заключения обладают юридической силой и принимаются в судах и любых учреждениях. Мы строго соблюдаем законодательные нормы, актуальные для всех регионов, что гарантирует вам уверенность в результате. Независимо от вашего местоположения, вы получаете документ, который полностью соответствует требованиям закона и может быть использован для решения любых вопросов.

Более 10 лет опыта и тысячи успешных дел с 2013 года

С 2013 года мы проводим судебные и внесудебные экспертизы, помогая клиентам по всей России решать сложные задачи и защищать свои права. Ежегодно наши специалисты готовят более 1000 заключений, признанных в судах и госорганах. Мы стали лидером отрасли благодаря высокому качеству услуг, профессионализму команды и успешной работе над сложными экспертными задачами. Нас выбирают как надежного партнера по всей стране.

Экспертные услуги по всей России, выполняем 60-70% экспертиз дистанционно

Мы предоставляем экспертные услуги по всей России, выполняя 60-70% экспертиз дистанционно, без необходимости выезда. Более 80% судебных экспертиз также проводятся на основе материалов дела. Это удобно, быстро и экономит ваше время, при этом все заключения соответствуют законодательным требованиям и принимаются судами и госорганами по всей стране.

Исследование проводят доктора и кандидаты наук, сертифицированные судебные эксперты и оценщики

Многие эксперты являются преподавателями ведущих вузов России, обладают обширным профильным образованием и опытом работы в самых сложных экспертных направлениях. Отдельные эксперты имеют более 40 лет практики. Такой высокий уровень профессионализма позволяет нам гарантировать точные и качественные заключения, которые соответствуют законодательным требованиям.

ООО АБО является членом СРО «Судебных экспертов» и СРО «Оценщиков»

Это подтверждает высокий уровень профессиональной квалификации и соответствие строгим требованиям отрасли и строгий контроль качества. Членство в этих организациях гарантирует соблюдение стандартов качества и надежности, а также выполнение работ в рамках законодательства. Мы заслужили доверие клиентов и СРО по всей России благодаря безупречной репутации и высокому качеству предоставляемых услуг.

Заключения и отчет с ЭЦП или оригиналы с доставкой за наш счёт при дистанционной работе

Мы предоставляем заключения с электронной цифровой подписью (ЭЦП), которые имеют полную юридическую силу и готовы к использованию в судах и государственных органах. Если требуется оригинал документа, мы организуем доставку за наш счёт прямо вам или в нужную инстанцию. Начиная с пандемии, дистанционный формат работы стал удобным и востребованным решением, позволяющим экономить ваше время без необходимости выезда.

Работаем только официально, на основании договора, «в белую»

Мы работаем исключительно «в белую» и оформляем юридический договор, в котором прописаны все условия сотрудничества. Это обеспечивает прозрачность и защиту ваших интересов на каждом этапе работы. Все обязательства фиксируются документально, что гарантирует точное выполнение задач в соответствии с законодательными нормами. Вы можете быть уверены в надежности и профессионализме нашей компании. Наша ответственность застрахована на 10 млн. рублей

Нам доверяют суды по всей России — судебные экспертизы от Калининграда до Владивостока

У нас большой опыт проведения судебных экспертиз, которые назначаются арбитражными судами, судами общей юрисдикции по всей России. Наша работа заслужила доверие благодаря профессионализму и точности. На сайте представлена карта с судами и органами, где вы можете посмотреть номера дел и убедиться в том, какие экспертизы мы проводили и в каких городах.

Положительные отзывы и доверие клиентов по всей России

Мы заслужили доверие клиентов по всей России благодаря профессионализму, высокому качеству услуг и ответственному подходу к каждому делу. Мы гордимся положительными отзывами, которые подтверждают нашу надежность и компетентность. На сайте вы можете ознакомиться с реальными отзывами клиентов о наших услугах в сфере экспертизы, оценки и рецензирования, чтобы убедиться в их качестве и результативности.

У нас есть все необходимые свидетельства, сертификаты, лицензии оценщиков и экспертов для работы

Свидетельства, сертификаты, дипломы, лицензии оценщиков и экспертов для работы

увеличить

Отзывы о нашей работе

увеличить

ООО "АБО" - независимая оценка и экспертиза №1 . Мы специализируемся на независимой экспертизе и оценке.

Независимая оценка

Подробнее »

Судебная экспертиза

Независимая экспертиза

Подбор отечественных аналогов импортных металлов и сплавов

Подробнее »

Рецензии на судебную экспертизу

Оценка и экспертиза после ДТП

Подробнее »

Дополнительные услуги

Подробнее »

Полезное

Как мы работаем

Экспертизы по всей России. Карта судебных дел АБО с реальным подтверждением

Мы проводим судебные экспертизы по всей России, о чём свидетельствует наша карта, где представлены суды, города и номера дел, в которых ООО «АБО» выступало экспертом. Каждое указанное дело можно проверить на сайте суда, убедившись в достоверности наших заключений и профессионализме. Эта карта — не просто география нашей работы, но и реальное подтверждение доверия российских судов к нашим экспертизам. К тому же карта отражает лишь некоторые судебные экспертизы и вовсе не включает досудебные экспертизы и рецензии, которых мы выполняем примерно в 10 раз больше.

Мы готовы помогать клиентам из любого региона, предлагая экспертизы высокого уровня, на основе которых суды выносят свои решения. Обратитесь к нам, чтобы получить профессиональную экспертизу, которой доверяют суды по всей России!

Телефон и почта:

WhatsApp: +7-906-943-4877

Написать в WhatsApp

Наведите на QR для связи с нами в WhatsApp:

Этот сайт и предложения на нем не являются публичной офертой

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку и хранение файлов cookie, пользовательских и персональных данных