Вернуться на главную страницу

Оценка и экспертиза №1 | ООО «АБО»

ЭКСПЕРТЫ ПОДГОТОВЯТ ОТЧЕТЫ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ, ДЛЯ ЛЮБОЙ ЦЕЛИ!

Более 9 лет на рынке. Свой штат экспертов. Свыше 6 500 заключений и отчетов. Позвоните нам


Экспертиза после затопления, залива или пожара

Экспертиза после затопления, залива или пожара
Жизнь в многоквартирных домах часто приносит ряд неожиданных неприятностей. Среди них частое явление – затопление (залив) квартиры (дома) или пожар.
Причины залива самые разные:
  • халатное отношение соседей к отопительным системам и системам водоснабжения;
  • несвоевременная прочистка ливневой канализации крыши многоквартирного дома управляющей компанией;
  • некачественно или несвоевременно выполненный ремонт кровли;
  • сезонные затопления, чаще на последних этажах многоквартирных домов;
  • аварийные ситуации.
    ООО АБО оказывает полный спектр экспертных и оценочных услуг для:
  • собственники пострадавших квартир;
  • виновники пришествий, требующие оценки незаинтересованными лицами;
  • управляющие компании , ТСЖ, УК, ЖСК и др;
  • бизнес, при ущербе коммерческих помещений (офисы, склады, магазины);
  • страховые компании и др.
    При пожаре и заливе, пострадавшее имущество оценивается по двум направлениям:
    1. Определение стоимости ремонтных, восстановительных работ с учетом стоимости материалов, стоимости работ людей и оборудования, доставки и др. В рамках строительно-технической экспертизы определяется стоимость внутренней отделки – обои, ламинат, потолок, пол, стены и др., а так же ущерб причиненный несущим и ограждающим конструкциям (крыша, стены, перекрытия и др).
    2. Определение стоимости пострадавшего движимого имущества: диваны, кухонные гарнитуры, бытовая электроника и др.

  • Акт о заливе. Экспертиза после затопления, залива или пожара

    Краткий алгоритм действий при заливе квартиры

    1. Выключить электричество в квартире;
    2. По возможности определить источник залива и предпринять меры по предотвращению залива. Сходите к соседям сверху.
    3. Сообщите в управляющую компанию о происшествии, вам направят сантехника, который сможет перекрыть стояк т др.
    4. Возьмите телефон или фотоаппарат и сделайте обзорные фото или виде (занимает 1-2 минуты).
    5. Требуйте с управляющей компании составления «акта о заливе».
      Подпункт 1. Постарайтесь, что бы в акте о заливе были указаны все помещения, пострадавшие от залива. Обычно на акте ставят печать, число и ФИО вас и составлявшего акт.
      Подпункт 2. Постарайтесь, что бы в акте были указаны причины залива, например – «Залив из квартиры №75, причина порыв шланга гибкой подводки».
    6. Обратитесь в независимую экспертизу и далее к юристу и в суд.

    На фотографии пример (образец) акта о заливе, которые был составлен управляющей компанией.

    При пожаре алгоритм действий похож, однако, в данном случае нужно вызывать пожарные службы МЧС .

    Компания ООО «АБО» имеет штат профессиональных экспертов и оценщиков, большой опыт с 2013 года в работе по оценке ущерба от залива и пожара . Есть вопросы? Звоните! тел. !


    Какие документы нужны для экспертизы при заливе или пожаре?

    1. Правоустанавливающие документы на квартиру или дом (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности);
    2. Выписка из технического паспорта на квартиру или дом;
    3. Акт о заливе (при заливе); Постановление или определение об отказе в возбуждении дела (в случае пожара);
    4. Документы, подтверждающие стоимость движимого имущества (пример: квитанция на покупку дивана и др.);
    5. Паспорт заказчика услуги (ваш паспорт).

    Кто должен компенсировать ущерб от залива (затопления) или пожара.

    В соответствии законодательством, а именно в соответствии со ст. 1064 ГК РФ, причиненный ущерб, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим этот вред. Следовательно, потерпевший в любом случае имеет право на возмещение ущерба от затопления или пожара виновными лицами. По этой причине, очень важно, верно и однозначно установить причинителя (виновника) залива или пожара.

    Затопление (залив) квартиры
    При заливе квартиры часто виновниками является управляющая компания (УК, ТСЖ, ЖСК) которая содержит общедомовые коммуникации в неудовлетворительном состояни (ХВС, ГВС, систему отопления). Так же частой причиной является кровля, не обеспечивающая герметичность, в результате чего после затопления, залива ущерб возникает у верхних этажей. Чуть реже виновниками являются соседи сверху, которые проявляют халатность при пользовании водой или отоплением, а часто при некачественных ремонтных работах.
    Пожар в доме или квартире
    При пожаре в квартире или доме, виновными лицами часто выступают соседи, которые содержат электропроводку в неудовлетворительном состоянии, что приводит к короткому замыванию и возгоранию. Чуть реже встречаются поджоги домов и квартир.

    В том числе, при постановке соответствующего вопроса, ООО «АБО» имеет возможность, в некоторых случаях, определить причину возникновения залива или пожара, однако при досудебной экспертизе это не всегда технически возможно.

    В каких случаях нужна независимая экспертиза после затопления или пожара

    Основанной причиной проведения экспертизы после залива или пожара является подготовка к суду. Для обращения в суд, для обоснования размера ущерба, требуется заключение эксперта (специалиста), подготовленное в специализированной экспертной организации. Однако, данная причина не единственная. В ООО «АБО» часто обращаются пострадавшие, для проведения экспертизы с целью заключать с виновником залива или пожара мирового соглашения, или экспертиза проводится на всякий случай, например, при отказе виновника платить за ущерб.

    Независимая оценка ущерба от пожара или залива (строительно-техническая или строительная экспертиза) - обязательная процедура при оценке причиненного ущерба. Фактически, только обратившись в независимую оценку или экспертизу у вас не возникнет проблем в суде в части доказывания ущерба. В рамках проведенной экспертизы (оценки ущерба), наши эксперты и специалисты, максимально корректно определят размер ущерба, а так же помогут урегулировать ситуацию в дальнейшем.

    То же касается пожара в квартирах или домах, ведь при пожаре ущерб, как правило, значительно больше. Оценщики, специалисты, эксперты компании ООО «АБО» производят независимую оценку и строительно-техническую экспертизу после пожара квартир, домов, и иных объектов недвижимости, имеют все разрешительные документы, специальное образование, страховки , сертификаты и прочее.

    Судебная экспертиза после затопления или пожара

    Виновник залива или пожара имеет право не согласиться с независимой досудебной экспертизой. Это право ответчика усомниться в доказательствах, предоставленных истцом и проверить их. В таком случае назначается судебная строительно-техническая экспертиза.

    Для проведения экспертизы залива или пожара в судебном порядке, ответчик должен подать ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

    Примеры вопросов судебной экспертизы после залива
    • Определить размер ущерба, причиненного заливом, произошедшим 06.11.2022 г., квартиры по адресу город, улица, дом, квартира?
    • Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, необходимых для устранения последствий от залива имевшего место 05.11.2022 г.;
    • Какова причина залива квартиры по адресу;
    • Определить, какие повреждения внутренней отделки, возникли в результате данного залива квартиры;

    Ходатайство о назначении судебной экспертизы по заливу квартиры

    Образец текста ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы после залива или пожара:

    В какой суд;
    Истец ФИО и адрес;
    Ответчик ФИО и адрес;
    Номер дела;
    Ходатайство.
    В производстве «указать суд» находится гражданское дело по иску «Истца» к «Ответчику».
    Я не согласен с суммой ущерба, считаю необходимым назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу.
    Прошу:
    В соответствии со ст. 79 ГПК РФ назначает экспертизу в ООО «АБО» г. Барнаул, пр. Красноармейский 15 подъезд №5 2 этаж оф. 19.
    Прошу перед экспертом поставить следующие вопросы:
    1. Определить размер ущерба причиненного залива квартиры по адресу (или какова стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, необходимых для устранения последствий от залива;
    2. Определить причину залива квартиры по адресу;


    У нас есть все необходимые свидетельства, сертификаты, лицензии для работы



    Образец экспертизы квартиры пострадавшей в результате залива

    Экспертиза после затопления, залива или пожара
    Экспертиза после затопления, залива или пожара
    Экспертиза после затопления, залива или пожара
    Экспертиза после затопления, залива или пожара
    Экспертиза после затопления, залива или пожара
    Экспертиза после затопления, залива или пожара

    Экспертиза после затопления, залива или пожара
    Экспертиза после затопления, залива или пожара
    Экспертиза после затопления, залива или пожара

    Текст заключения эксперта

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА № ХХХХХХ-Б/20

     

                                                                   Дата начала проведения исследования: 12.10.2020г

                                                                   Дата окончания проведения исследования: 16.10.2020г

     

    Заказчик экспертизы: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

    Адрес заказчика: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

    Заключение составлено:

    ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

    Образование: Высшее;

    Эксперт имеет высшее техническое образование по специальности «Строительство», квалификацию судебного эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж общей экспертной работы – с 2013 г., стаж работы по специальности с 2020 г.

    Диплом о высшем образовании 102227 ХХХХХ от 03 августа 20ХХ г., выдан Алтайским государственным техническим университетом им. И.И. Ползунова.

    Диплом о профессиональной переподготовке на базе высшего образования по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) ПП-I №ХХХХХ от 31.05.2013;

    Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №006ХХХ-2, 006ХХ-1 от 16.03.2018 г. в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества»

    Свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации Союз Оценщиков «СИБИРЬ» регистрационный номер №ХХХ от ХХХ ХХХХХ ХХХг.

    Занимаемая должность в ООО «АБО» - эксперт по строительно-технической экспертизе.

     

    Основание для проведения экспертизы: Договор № ХХХХХ-Б/20 от 12.10.2020г

     

    На разрешение экспертизы поставлены вопросы:

    1.                  «Определить размер ущерба, вызванного заливом квартиры  24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХ»

     

    ВВЕДЕНИЕ

    12.10.2020 г. в ООО «АБО» обратилась ХХХХХХХХХХХХХХХХХ (далее - Заказчик) с заявкой на проведение строительно-технической экспертизы по следующим вопросам:

    1.              «Определить размер ущерба, вызванного заливом квартиры  24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХ»

     

    В рамках исследования по поставленным вопросам экспертизы, выполнено визуальное и визуально-инструментальное техническое обследование с целью установления фактического технического состояния объекта недвижимости (определение степени качества выполненных строительно-монтажных работ, идентификация и фото фиксация выявленных дефектов и повреждений), а также определение стоимости устранения выявленных дефектов и повреждений.

     

    ИССЛЕДОВАНИЕ

    Экспертный осмотр объекта исследования проводился 13 октября 2020 г. с 09:00 до 09:40 по адресу: ХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХ. при естественном и искусственном освещении в присутствии Заказчика.

    Фотографии с экспертного осмотра представлены в приложении №1 к настоящему заключению.

     

    Используемые инструменты и оборудование:

    Обследование производилось лазерным дальномером, рулетка измерительная Fiscoс ценой деления стальной ленты – 1 мм., заводской номер № 25, металлическая линейка 30см,  уровень алюминиевый (рейка) Santool 2000 мм.

    При обследовании использовался цифровой фотоаппарат (модель «Nikon Coolpix S3500»), фонарик ручной Bosch Easy 06039A1008.

     

    Список литературы:

    1.             Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

    2.             СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

    3.             СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.

    4.             СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

    5.             СП 71.13330.2017. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

    6.             МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ.

    7.             ВСН 9-94/ДС. Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях.

    8.             ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.

    9.             ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

    10.         ГОСТ 31173-2016. Блоки дверные стальные. Технические условия.

    11.         ГОСТ 475-2016. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия.

    12.         ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения», утвержден и внесён в действие Постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 26 января 1979 г. № 244. – М., 1979.

    13.         ГОСТ Р 53254-2009 Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний.

    14.         ГОСТ 13015-2012 Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения

    15.         Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы. А.Ю. Бутырин. Учебник. ОАО "Издательский Дом "Городец", 2006.

    16.         СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа.

    17.         СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85.

     

    Для проведения экспертизы предоставлено: 2-комнатная квартира площадью
    42,5 кв.м., расположенная по адресу: ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ.

    Согласно акту о заливе от 24 сентября 2020 года, в квартире намокли комната 1, комната 2, кухня, ванная комната. На момент осмотра отсутствовало электричество.

    Из пояснений заказчика следует, что в конце сентября 2020 года произошел залив помещений из квартиры выше.

     

                По первому вопросу: 1. «Определить размер ущерба, вызванного заливом квартиры  24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ»

     

     

    Метод и этапы исследования:

    Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

    1) подготовка к проведению обследования;

    2) предварительное (визуальное) обследование;

    3) детальное (инструментальное) обследование.

     

    На основании Договора № ХХХХБ/20 от 12.10.2020 г. экспертом было произведено визуальное (органолептическое) и визуально-инструментальное обследование объекта.

     

    Общие сведения об объекте.

    Многоквартирный жилой дом по адресу:ХХХХХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ – 5-ти этажный жилой дом со встроено пристроенными объектами общественного назначения, имеется подвал.

    Этажей - 5,

    Материал стен - кирпичный,

    Межэтажные перекрытия - ж/бетон,

    Количество подъездов - 2,

    Квартир - 34,

    Комфорт - среднего класса,

    Тип застройки - хрущевка,

    Высота потолка – 2,5,

    Год постройки - 1962,

    Состояние - в эксплуатации,

    Площадь здания - 1750.60,

    Дом газифицирован.

     

    Исходные данные от Заказчика:

    1.      Свидетельство о государственной регистрации права от 18.11.2020;

    2.      Акт о заливе от 24 сентября 2020 года.

     


    Результаты обследования

    Справка:

    Согласно СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений [2]:

    Дефект - отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

    Повреждение - неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

     

    На дату осмотра обнаружены следующие повреждения, вызванные заливом сверху:

    Санузел совмещенный:

    - образование пятен и разводов темного цвета на потолке;

        

    Зал:

    - образование пятен и разводов темного цвета на потолке;

    - деформация и крабление окрашенного покрытия пола из листов ДВП;

    - выкрашивание штукатурного слоя окрашенной стены, потеки и разводы темного цвета;

     

    Кухня:

    - образование пятен и разводов темного цвета на потолке;

    - выкрашивание штукатурного слоя стены и отслоение керамической плитки от стены (более 5 шт.);

    - коробление линолеума, деформация. 

     

    Комната:

    - образование пятен и разводов темного цвета на потолке;

     

    Дефекты и повреждения классифицируются согласно ГОСТ 15467-79*. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения [11] (таблица 2).

     

    Таблица 2 – Термины и определения, применяемые для оценки качества продукции в технической и справочной литературе по ГОСТ 15467-79*

    п/п

     

     

    Термин

     

    Определение

    1.

    Дефект

    Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям

    2.

    Малозначительный дефект

    Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность

    3.

    Значительный дефект

    Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим

    4.

    Критический дефект

    Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо

    5.

    Устранимый дефект

    Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно

    6.

    Неустранимый дефект

    Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

     

    Согласно ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» [6]:

    Явный дефект - дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

    Скрытый дефект - дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

    Многие явные дефекты выявляются при внешнем осмотре (визуально). Однако, если нормативной документацией предусмотрена проверка отсутствия какого-либо дефекта инструментом, прибором или разборкой контролируемого изделия, то такой дефект относится к категории явных, несмотря на невозможность его визуального обнаружения.

    Скрытые дефекты, как правило, выявляются после поступления продукции к потребителю или при дополнительных, ранее не предусмотренных проверках, в связи с обнаружением других (явных) дефектов.

     

    Все установленные экспертным осмотром дефекты на потолке, стенах и полу являются значительными, устранимыми дефектами.  К тому же, кроме ухудшения эстетического вида, сокращается срок жизни элементов отделки.

     

    Для устранения дефектов вызванных заливом, необходимо проведение следующих видов ремонтных работ:

     

    Санузел совмещенный:

    - окраска потолка краской на водной основе площадью 2,8 кв.м.

        

    Зал:

    - окраска потолка краской на водной основе площадью 13,5 кв.м.

    - смена покрытия пола из листов ДВП площадью 4 кв.м.

    - окраска пола из ДВП площадью 4 кв.м.

    - замена штукатурного слоя площадью 3 кв.м.

    - окраска стен краской на водной площадью 3 кв.м.

     

    Кухня:

    - окраска потолка краской на водной основе площадью 6,0 кв.м.

    - смена керамической плитки стен площадью 4,5 кв.м.

    - смена покрытия пола из линолеума обычного качества площадью 5,8 кв.м.

     

    Комната:

    - окраска потолка краской на водной основе площадью 13,5 кв.м.

     

    Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ данного жилого дома производилось с использованием компьютерной программы «Гранд Смета», с индексацией в действующие цены на основании данных информационного сборника «Цены в строительстве 2020-3» (приложение 2).

    Расчётная стоимость оплаты труда определятся с учетом районного коэффициента – 1,15, а так же коэффициента на стесненные условия 1,15.

     

    В связи с тем, что в настоящее время разница в ценах на одни и те же строительные материалы в различных торговых точках достигает до 30 % при определении стоимости данных затрат повышающий коэффициент в действующие цены принят с учётом усреднённого удорожания стоимости строительных материалов.

     

    Согласно произведённым расчётам стоимость восстановительного ремонта объекта (размер ущерба) вызванного заливом квартиры  24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ, с учётом стоимости материалов в ценах 3 кв. 2020 г. с учётом округления, без учета износа, составляет 30 835 руб.

     

    Расчёт затрат с указанием конкретных видов, объёмов, стоимости работ и материалов приведён в приложении 2 (локальная смета) к настоящему заключению.

     

    ВЫВОДЫ

     

                По первому вопросу: 1. «Определить размер ущерба, вызванного заливом квартиры  24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ»

     

    Ответ:

                  Согласно произведённым расчётам стоимость восстановительного ремонта объекта (размер ущерба) вызванного заливом квартиры  24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ, с учётом стоимости материалов в ценах 3 кв. 2020 г. с учётом округления, без учета износа, составляет 30 835 руб.

     

     

    Эксперт: __________________________ Х Х ХХХХХХ

                                                    М.П.

     

     

    Настоящее заключение составлено 16.10.2020 г.

    Заключение без печати не действительно.

     

    Экспертиза после затопления, залива или пожара
    Экспертиза после затопления, залива или пожара
    Экспертиза после затопления, залива или пожара


    Экспертиза после затопления, залива или пожара
    Экспертиза после затопления, залива или пожара
    Экспертиза после затопления, залива или пожара


    Экспертиза после затопления, залива или пожара
    Экспертиза после затопления, залива или пожара
    Экспертиза после затопления, залива или пожара


    Экспертиза после затопления, залива или пожара
    Экспертиза после затопления, залива или пожара
    Экспертиза после затопления, залива или пожара



    Независимая экспертиза

    Подробнее »



    ООО "АБО" © 2012-2022



    работаем ПН-ПТ - с 09:00-18:00
    СБ, ВС - выходной
    Телефон и почта:



    WhatsApp: +7-906-943-4877

    Написать в WhatsApp

    Наведите на QR для связи с нами в WhatsApp:


    Этот сайт и предложения на нем не являются публичной офертой

    Вверх

    Следите за нами в социальных сетях:



    Помните, у победы есть цена - позвоните нам!

    Заполните форму и мы перезвоним