Вернуться на главную страницу

Оценка и экспертиза №1 | ООО «АБО»

ЭКСПЕРТЫ ПОДГОТОВЯТ ОТЧЕТЫ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ, ДЛЯ ЛЮБОЙ ЦЕЛИ!

Более 8 лет на рынке. Свой штат экспертов. Свыше 6 000 заключений и отчетов. Позвоните нам 8 (3852) 25-11-50, 8-903-947-6150


Снижение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений)


Почему кадастровую стоимость нужно снижать

Кадастровая стоимость объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений и др.) производится методами массовой оценки и не учитывает индивидуальных особенностей земли.

У методов массовой кадастровой оценки объектов капитального строительства (зданий, помещений), есть существенный недостаток – эти методы оценки не позволяют учесть большинство индивидуальных особенностей недвижимости, непосредственно влияющих на ее стоимость, например состояние, отделка, этажность и др.

Это значит, что собственники зданий и встроенных помещений, могут столкнуться с ситуацией, когда кадастровая стоимость их ОКСов в несколько раз превышает действительную рыночную стоимость недвижимости.

Таким образом, если кадастровая стоимость высокая, вы переплачиваете налог на свою невидимость, так как он рассчитывается исходя их кадастровой стоимости здания/сооружения/помещения и др.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, именно по кадастровой стоимости недвижимости исчисляется налог с учетом ставок и льгот. Налог на недвижимость это местный налог, поэтому денежные средства поступают в местный бюджет. Из этого следует, что чем больше кадастровая стоимость объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений и др.), тем больше денег поступает в местный бюджет.
Снижение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений)


Снижая кадастровую стоимость – вы снижаете свою налоговую нагрузку! Узнайте свою экономию! Позвоните нам 8 (3852) 25-11-50, 8-903-947-6150 или напишите в WhatsApp


Механизм оспаривания, изменения и снижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений)

Законодательно в РФ предусмотрен механизм оспаривания кадастровой стоимости:

  • Путем подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра
  • Путем подачи административного искового заявления в суд.


Значимость опыта Оценщика в оспаривании кадастровой стоимости.
ООО «АБО» с 2013 года готовит отчеты для целей оспаривания, изменения и снижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий/помещений)

Отчёты об оценке для оспаривания кадастровой стоимости зданий и помещений – наиболее ответственная работа для оценщика! Данные отчеты наибольшим образом подвержены проверкам со стороны росреестра, СРО, суда и др. В некоторых случаях может быть назначена экспертиза для проверки соответствия отчета об оценке законодательству, ФЗ «Об оценке», ФСО и др.

Мы понимаем ответственность данного направления в работе оценщика. Поэтому ООО «АБО» составляет отчеты об оценке для снижения кадастровой стоимости с максимальной отдачей и в полном соответствии отчетов об оценке требованиям ФЗ «Об оценке», Федеральным стандартам оценки», стандартам саморегулируемой организации оценщика (СРО «СОЮЗ») и иных стандартов в области оценочной деятельности.

Правильный выбор оценочной организации – один из главных шагов к снижению кадастровой стоимости

Оценщики ООО «АБО» защищают отчеты в суде, при этом дают подписку об уголовной ответственности

Со стороны оценщиков, защита и подтверждение доводов в отчете об оценке для снижения кадастровой стоимости не обязательный процесс.

Однако, зачастую, именно от факта выступления оценщика в суде или комиссии зависит исход дела. Именно выступление и защита оценщиком отчёта об оценке поможет склонить «сомневающихся» в пользу итоговой стоимости в отчете. Защищая отчет в суде, оценщик дает подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, заключений эксперта/специалиста, что, фактически, повышает статус выводов оценщика. Часто выступление и защита оценщиком отчета помогает избежать назначения судебной экспертизы (есть исключения).

Таким образом, заключая договор на оценку с ООО «АБО», Заказчик может быть уверен, что отчет будет подготовлен в строгом соответствии с требования законодательства, а Оценщик будет отстаивать выводы в суде или комиссии, что в перспективе повысит шансы на успех!


Справка: Как узнать кадастровую стоимость объектов капитального строительства (зданий, помещений) онлайн? Легко! По кадастровому номеру или адресу Вы можете найти стоимость на сайте публичной кадастровой карты РФ - https://pkk.rosreestr.ru/.


Кейсы ООО «АБО» по подготовке отчетов об оспаривании кадастровой стоимости невидимость

Далее, в целях ознакомления, мы приведем некоторые примеры ООО «АБО» по оспариванию кадастровой стоимости

Первый кейс: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, площадью 1631 кв.м., с кадастровым номером: 22:69:030405:86, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. П. Корчагина, д. 21г.

Снижение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений)


Кадастровая стоимость участка до снижения составляла 1 564 732,47 руб., после снижения - 325139,85 руб.!

Снижение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений)


После проведения работ по оценке, оценщикам ООО «АБО» удалось установить, что рыночная стоимость меньше практически в 5 раз!

Снижение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений)


Подробный расчет стоимости земельного участка ниже:

Снижение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений)



Второй кейс: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером: 22:49:010009:747, расположенного по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, территория Сидоровского сельсовета. Оценщики подготовили Отчет № 4593-Б/20 от 14.07.2020 г. для оспаривания кадастровой стоимости земли, после чего Заказчик обратился в комиссию по оспариванию. В результате кадастровая стоимость была оспорена, а заказчику изменили кадастровую стоимость на значение указанное в отчете ООО АБО. В целях ознакомления, Вы можете скачать данный отчет с сайта росреестра https://rosreestr.gov.ru/.

Снижение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений)


Третий кейс: Заказчик обратился к нам в начале 2016 года с вопросом «Почему новая кадастровая стоимость их земельного участка увиличилась почти в три раза?

Переплата налога при такой высокой кадастровой стоимости может составлять более 500 000 рублей и больше. В качестве примера ниже приведена динамика стоимости земельного участка заказчика ООО «АБО»
  • Кадастровая оценка 2010 г. – стоимость земельного участка 9 млн. 500 тыс. рублей.
  • Уменьшение кадастровой стоимости путем независимой оценки рыночной стоимости «АБО» 2011 г. – стоимость земельного участка 6 млн. 900 тыс. рублей.
  • Кадастровая оценка 2016 г. – стоимость земельного участка 25 млн. 800 тыс. рублей
  • Уменьшение кадастровой стоимости путем независимой оценки рыночной стоимости «АБО» 2016 г. – стоимость земельного участка 7 млн. 600 тыс. рублей
Ниже приведена диаграмма графически отражающая информацию о стоимости одного земельного участка.

диаграмма графически отражающая информацию о стоимости одного земельного участка

Из диаграммы видно, как сильно кадастровая стоимость земельного участка в 2016 г. отличается от предыдущей кадастровой оценки (в 2,7 раза) и рыночной оценки земельного участка. К сожалению, если не предпринимать ничего, результат этого один – вы будете многократно переплачивать налог на землю.

Другие кейсы: Так же вы можете найти другие кейсы «ООО «АБО» в судебных решениях на сайте судов или в базе судебных актов и судебных решений, таких как sudact.ru или др.

Общие вопросы о кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений)

Государственная кадастровая оценка недвижимости производится методами массовой оценки не чаще 1 раза за 3 года, и не реже 1 раза в 5 лет. Первичную информацию о кадастровых земельных участках , кадастровом номере, кадастровой стоимости, и других данных учета - каждый можете получить используя публичную кадастровую карту на сайте Росреестра (maps.rosreestr.ru). Публичная кадастровая карта - это электронная карта со всеми учтенными в государственном кадастре учета земельных участков землями.

Последняя переоценка кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений)

Налог на недвижимость будет исчислять исходя из новой переоценки кадастровой стоимости. Работы по кадастровой оценке прошли и вызвали огромный общественный резонанс – для некоторых земельных участков кадастровая стоимость оказалась на столько велика, что земельный налог вырос в десятки раз.

Уменьшение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений).

Цель нашей работы – уменьшить кадастровую стоимость ОКСа, тем самым, снизить налог на землю.
Получить консультацию по вашему объекту капитального строительства (зданию/помещению) и его кадастровой стоимости вы можете получить бесплатно.

Для уменьшения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений) необходимо:
  • заказать отчет об оценке ООО «АБО» по оценке недвижимости смотреть стоимость услуг;
    далее по своему выбору:
  • Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра ;
  • Подать исковое заявление в суд.

    Часто затраты возникшие в ходе уменьшения кадастровой стоимости несопоставимы с теме выгодами, которые возникают после решения комиссии или суда.

    Уменьшение кадастровой стоимости начинается с предоставления:
    - кадастровый паспорт
    - свидетельство о собственности на землю

    Наши оценщики проконсультируют вас о границах стоимости вашеей недвижимости, его среднее значении.

    Снижая кадастровую стоимость – вы снижаете свою налоговую нагрузку! Узнайте свою экономию! Позвоните нам 8 (3852) 25-11-50, 8-903-947-6150 или напишите в WhatsApp



    ООО "АБО" © 2012-2021

    г. Барнаул, пр. Красноармейский 15 подъезд №5 2 этаж оф. 25
    работаем ПН-ПТ - с 09:00-18:00
    СБ, ВС - выходной
    Телефон и почта:

    8 (3852) 25-11-50, 8-903-947-6150
    info@abo22.ru
    WhatsApp: +7-906-943-4877

    Написать в WhatsApp

    Наведите на QR для связи с нами в WhatsApp:


    Этот сайт и предложения на нем не являются публичной офертой

    Вверх

    Следите за нами в социальных сетях:



    Помните, у победы есть цена - позвоните нам!

    Заполните форму и мы перезвоним