Оценка и экспертиза №1 | ООО «АБО»

ЭКСПЕРТЫ ПОДГОТОВЯТ ОТЧЕТЫ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ, ДЛЯ ЛЮБОЙ ЦЕЛИ!

Работаем с 2013 г. Все сертификаты. Членство СРО. Свыше 7 500 экспертиз.
Позвоните нам +7 (3852) 25-11-50, +7-903-947-6150 или напишите в WhatsApp

Снижение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений)

Почему кадастровую стоимость нужно снижать

Кадастровая стоимость объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений и др.) производится методами массовой оценки и не учитывает индивидуальных особенностей земли.

У методов массовой кадастровой оценки объектов капитального строительства (зданий, помещений), есть существенный недостаток – эти методы оценки не позволяют учесть большинство индивидуальных особенностей недвижимости, непосредственно влияющих на ее стоимость, например состояние, отделка, этажность и др.

Это значит, что собственники зданий и встроенных помещений, могут столкнуться с ситуацией, когда кадастровая стоимость их ОКСов в несколько раз превышает действительную рыночную стоимость недвижимости.

Таким образом, если кадастровая стоимость высокая, вы переплачиваете налог на свою невидимость, так как он рассчитывается исходя их кадастровой стоимости здания/сооружения/помещения и др.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, именно по кадастровой стоимости недвижимости исчисляется налог с учетом ставок и льгот. Налог на недвижимость это местный налог, поэтому денежные средства поступают в местный бюджет. Из этого следует, что чем больше кадастровая стоимость объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений и др.), тем больше денег поступает в местный бюджет.

Снижение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений)

Снижая кадастровую стоимость – вы снижаете свою налоговую нагрузку! Узнайте свою экономию! Позвоните нам +7 (3852) 25-11-50, +7-903-947-6150 или напишите в WhatsApp

Механизм оспаривания, изменения и снижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений)

Законодательно в РФ предусмотрен механизм оспаривания кадастровой стоимости:

Путем подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра
Путем подачи административного искового заявления в суд.

Значимость опыта Оценщика в оспаривании кадастровой стоимости.
ООО «АБО» с 2013 года готовит отчеты для целей оспаривания, изменения и снижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий/помещений)

Отчёты об оценке для оспаривания кадастровой стоимости зданий и помещений – наиболее ответственная работа для оценщика! Данные отчеты наибольшим образом подвержены проверкам со стороны росреестра, СРО, суда и др. В некоторых случаях может быть назначена экспертиза для проверки соответствия отчета об оценке законодательству, ФЗ «Об оценке», ФСО и др.

Мы понимаем ответственность данного направления в работе оценщика. Поэтому ООО «АБО» составляет отчеты об оценке для снижения кадастровой стоимости с максимальной отдачей и в полном соответствии отчетов об оценке требованиям ФЗ «Об оценке», Федеральным стандартам оценки», стандартам саморегулируемой организации оценщика (СРО «СОЮЗ») и иных стандартов в области оценочной деятельности.

Правильный выбор оценочной организации – один из главных шагов к снижению кадастровой стоимости

Оценщики ООО «АБО» защищают отчеты в суде, при этом дают подписку об уголовной ответственности

Со стороны оценщиков, защита и подтверждение доводов в отчете об оценке для снижения кадастровой стоимости не обязательный процесс.

Однако, зачастую, именно от факта выступления оценщика в суде или комиссии зависит исход дела. Именно выступление и защита оценщиком отчёта об оценке поможет склонить «сомневающихся» в пользу итоговой стоимости в отчете. Защищая отчет в суде, оценщик дает подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, заключений эксперта/специалиста, что, фактически, повышает статус выводов оценщика. Часто выступление и защита оценщиком отчета помогает избежать назначения судебной экспертизы (есть исключения).

Таким образом, заключая договор на оценку с ООО «АБО», Заказчик может быть уверен, что отчет будет подготовлен в строгом соответствии с требования законодательства, а Оценщик будет отстаивать выводы в суде или комиссии, что в перспективе повысит шансы на успех!

Справка: Как узнать кадастровую стоимость объектов капитального строительства (зданий, помещений) онлайн? Легко! По кадастровому номеру или адресу Вы можете найти стоимость на сайте публичной кадастровой карты РФ - https://pkk.rosreestr.ru/.

Кейсы ООО «АБО» по подготовке отчетов об оспаривании кадастровой стоимости невидимость

Далее, в целях ознакомления, мы приведем некоторые примеры ООО «АБО» по оспариванию кадастровой стоимости