Проведение оценки недвижимости – важный этап при любых сделках с объектами недвижимости (квартир, домов и коттеджей, земельных участков, коммерческой недвижимости). Точная рыночная оценка объекта часто отличается от кадастровой стоимости и постоянно меняется под влиянием текущей экономической ситуации. Профессиональная оценка недвижимости позволит не только выгодно продать объект, но и избежать занижения стоимости со стороны банка при оформлении залога или недобросовестных действий контрагента.

Опытный оценщик недвижимости подготовит объективный отчет об оценке, который учитывает все важные факторы: состояние объекта, его местоположение, рыночные тренды и другие критерии. Такой подход гарантирует точность результатов и исключает ошибки, которые часто возникают при использовании онлайн-калькуляторов или поверхностного анализа объявлений. Профессиональный отчет обеспечивает точность и объективность оценки, что особенно важно для сделок, судебных разбирательств или оформления залога.

Оценочная компания «АБО» выполнит квалифицированную независимую оценку недвижимости . Мы подготовим точный отчет об оценке, который поможет вам понять, на какую сумму можно рассчитывать в текущих рыночных условиях. Услуги наших оценщиков – это гарантия профессионального подхода и точного результата.

Закажите оценку недвижимости (квартир, домов и коттеджей, земельных участков, коммерческой недвижимости) - свяжитесь с нами сейчас: Позвоните нам +7 (3852) 25-11-50, +7-903-947-6150 или напишите в WhatsApp. Стоимость услуг оценки недвижимости на странице - прайс-лист.

---

Как сделать оценку недвижимости? Пошаговая инструкция

---

Что влияет на стоимость недвижимости?

При оценке недвижимости оценщик применяет три основных подхода: затратный, доходный и сравнительный. На практике для квартир, домов и аналогичных объектов именно сравнительный подход позволяет определить наиболее точную и объективную рыночную стоимость недвижимости.

Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

1. Площадь объекта недвижимости;
2. Расположение объекта (район, инфраструктура, транспортная доступность);
3. Состояние недвижимости (ремонт, износ, год постройки);
4. Размер стандартных скидок на торг при продаже;
5. Уровень рыночных цен на аналогичные объекты в регионе;
6. Наличие обременений (аренда, залог, ограничения);
7. Вид сделки (продажа, залог, обмен, наследование);
8. Юридический статус объекта (наличие правоустанавливающих документов);
9. Инженерные коммуникации и инфраструктура (электроснабжение, водоснабжение и т.д.);
10. Экологическая обстановка и окружающая среда;
11. Перспективы развития района и изменение градостроительных планов.

Профессиональная оценка с учетом всех этих факторов позволяет определить справедливую стоимость недвижимости и избежать ошибок при совершении сделки.

---

Документы, необходимые для независимой оценки недвижимости

Для проведения независимой оценки недвижимости важно предоставить документы, подтверждающие право собственности, технические характеристики и состояние объекта. Полный комплект документов позволяет оценщику учесть все юридические и технические аспекты, что необходимо для составления точного и достоверного отчета.

Основные документы для оценки недвижимости:

1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости:
   • Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН;
   • Договор купли-продажи, дарения, мены или наследования.
2. Технические документы на объект недвижимости:
   • Технический паспорт объекта (БТИ) или кадастровый паспорт;
   • План объекта недвижимости с размерами и площадью.
3. Документы о состоянии и стоимости объекта:
   • Документы о наличии обременений (аренда, залог и др.);
   • Фотографии объекта (внешний вид и внутренние помещения).

Что делать, если документов мало? Не переживайте, если у вас отсутствует часть документов. Для предварительной оценки мы готовы проконсультировать вас и помочь разобраться в ситуации. Свяжитесь с нами любым удобным способом: по телефону, через мессенджеры или отправив заявку на сайте. Наши специалисты подскажут, какие документы необходимы именно в вашем случае, и предложат возможные варианты решения.

Важно: Каждый случай индивидуален. Для оценки квартиры, дома, коммерческой недвижимости или земельного участка требуется разный пакет документов. Обратитесь к нам, и мы поможем собрать минимально необходимый набор документов для выполнения точной и объективной оценки в .

---

Осмотр в оценке недвижимости

Осмотр объекта недвижимости является важным этапом независимой оценки, позволяющим оценщику детально изучить состояние объекта оценки. Оценщики компании ООО «АБО» проводят осмотр объектов недвижимости (квартиры, дома, коммерческие помещения) после заключения договора об оценке и составления задания на оценку. В то же время, часто, альтернативой осмотру является проведение оценки на основе предоставленных фотографий и документов, что позволяет подготовить объективный и обоснованный отчет с учетом всех допущений и ограничений.

Роль осмотра при оценке недвижимости

Фотографии объекта позволяют зафиксировать ключевые факторы, влияющие на стоимость недвижимости, а также определить его техническое состояние и степень физического износа. Например, две идентичные квартиры, расположенные на одном этаже одного дома, могут существенно отличаться по стоимости. На фотографиях можно увидеть, что в одной квартире выполнен свежий ремонт с использованием качественных материалов, а в другой ремонт отсутствует вовсе. Очевидно, что стоимость таких объектов будет разной, несмотря на их схожие параметры.

Альтернативные варианты при отсутствии осмотра

В ряде случаев осмотр объекта недвижимости может быть затруднен или невозможен (например, удаленное расположение объекта или отсутствие доступа у заказчика). В таких ситуациях допускается проведение оценки на основании фотографий, предоставленных заказчиком. Предоставьте нам фотографии и наши специалисты проведут независимую оценку с учетом этого.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности» не запрещает составление отчета об оценке без проведения осмотра. Однако в таком случае оценщик обязан указать в отчете причину отсутствия осмотра, а также допущения и ограничения, связанные с этим.

Что учитывается при оценке недвижимости?

При проведении осмотра или работе с фотографиями объекта специалисты ООО «АБО» обязательно учитывают следующие факторы:

• Состояние внутренней отделки помещения;
• Как давно был выполнен ремонт объекта недвижимости;
• Характер и степень повреждений (например, после залива, пожара или некорректного использования);
• Качество и состояние подъезда;
• Общее состояние дома и его инженерных коммуникаций;
• Материал стен и перекрытий здания;
• Близость социальных объектов (школы, детские сады, больницы);
• Наличие или отсутствие детских и спортивных площадок во дворе;
• Наличие автомобильных парковок и удобство подъездных путей;
• Экологическая ситуация в районе и уровень шума.

Корректировки при сравнительном подходе

В рамках сравнительного подхода к оценке недвижимости полученные данные об осмотре или фотографии объекта позволяют применять корректировки, которые приводят стоимость аналогов к стоимости объекта оценки. Это обеспечивает более точное определение рыночной стоимости недвижимости с учетом всех ее особенностей.

---

Оценка арендной ставки

Оценка арендной платы (арендной ставки) – востребованная услуга, необходимая как арендаторам, так и собственникам недвижимости. Она позволяет установить справедливую рыночную стоимость аренды, которая будет выгодна обеим сторонам сделки и соответствовать текущей рыночной ситуации.

Наши клиенты часто заказывают оценку арендной ставки в следующих случаях:

• Заключение нового договора аренды;
• Пересмотр условий действующего договора аренды;
• Судебные споры или разногласия по размеру арендной платы;
• Оптимизация арендных отношений для бизнеса;
• Анализ инвестиционной привлекательности недвижимости;
• Определение обоснованной арендной ставки при субаренде.

Как проводится оценка арендной ставки? Оценка арендной платы осуществляется, как правило, в рамках сравнительного метода оценки. Специалисты анализируют предложения по аренде схожих объектов недвижимости на рынке, учитывая следующие факторы:

• Местоположение объекта (район, транспортная доступность, инфраструктура);
• Тип объекта недвижимости (квартира, офисное помещение, склад и т.д.);
• Площадь и планировка помещения;
• Состояние объекта (ремонт, степень износа, инженерные коммуникации);
• Условия аренды (длительность договора, наличие коммунальных платежей, дополнительных услуг);
• Рыночные тенденции и уровень арендных ставок на аналогичные объекты в данном регионе.

Результат оценки: По итогам анализа наша компания предоставляет профессиональный отчет об оценке арендной ставки, который включает обоснование расчетов и сравнение с рыночными показателями. Такой отчет может быть использован для юридических целей, в переговорах между арендодателем и арендатором, а также при судебных разбирательствах.

Специалисты компании ООО «АБО» готовы провести профессиональную оценку арендной ставки для жилой и коммерческой недвижимости, предоставив обоснованный и объективный результат, соответствующий рыночным реалиям. Свяжитесь с нами для консультации и уточнения условий сотрудничества.

---

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости – одна из наиболее востребованных услуг в . Она необходима как для физических, так и для юридических лиц при совершении сделок с объектами коммерческого назначения. Правильно определенная рыночная стоимость позволяет решить широкий круг задач и минимизировать финансовые риски.

В каких случаях требуется оценка коммерческой недвижимости?

• Для залога при получении кредита в банке;
• При продаже или покупке объектов коммерческой недвижимости;
• Для определения стоимости доли в бизнесе при выкупе одним из владельцев;
• При сдаче объекта в аренду или пересмотре арендной ставки;
• Для постановки на учет в бухгалтерии и определения амортизации;
• При судебных спорах и разделе имущества;
• Для страхования объекта недвижимости;
• При реорганизации или ликвидации предприятия.

Какие объекты относятся к коммерческой недвижимости?

• Офисные помещения и бизнес-центры;
• Торговые площади и магазины;
• Склады и производственные помещения;
• Автосервисы, СТО и заправочные станции;
• Гостиницы, кафе, рестораны;
• Здания и помещения под аренду;
• Объекты свободного назначения (жилые дома, используемые под коммерцию).

Как проводится оценка коммерческой недвижимости? Специалисты компании ООО «АБО» применяют три основных подхода для определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости:

• Сравнительный подход: анализируются рыночные предложения аналогичных объектов в данном районе, с учетом корректировок на различия в характеристиках.
• Доходный подход: рассчитывается потенциальный доход от использования объекта, например, при сдаче в аренду, и определяется его текущая стоимость.
• Затратный подход: определяется стоимость строительства аналогичного объекта с учетом износа.

Результат оценки: ООО «АБО» предоставляет детальный и обоснованный отчет об оценке коммерческой недвижимости, который может быть использован для сделок купли-продажи, кредитования, бухгалтерского учета, арендных расчетов и других целей. Наши специалисты гарантируют точность расчетов и соблюдение всех требований законодательства.

---

Оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости – это востребованная услуга, которая позволяет определить рыночную стоимость квартир, домов и земельных участков. Услуга актуальна для физических и юридических лиц при совершении различных сделок, оформлении кредитов и других операций с недвижимым имуществом.

В каких случаях требуется оценка жилой недвижимости?

• При купле-продаже квартир, домов или земельных участков;
• Для получения ипотечного кредита или оформления залога в банке;
• При разделе имущества между собственниками или в рамках наследования;
• Для проведения судебных разбирательств (например, при спорах о стоимости объекта);
• При сдаче жилья в аренду или определении рыночной арендной ставки;
• Для налоговых целей, включая расчет налога при продаже недвижимости;
• При страховании жилого объекта.

Какие объекты относятся к жилой недвижимости?

• Квартиры (в новостройках и на вторичном рынке);
• Загородные дома, коттеджи и дачи;
• Таунхаусы и жилые комплексы;
• Земельные участки (под строительство, сельскохозяйственные или для других целей).

Как проводится оценка жилой недвижимости? Специалисты компании ООО «АБО» применяют комплексный подход для точного определения рыночной стоимости объекта:

• Сравнительный подход: анализируются предложения по продаже аналогичных объектов на рынке недвижимости с учетом таких факторов, как местоположение, площадь, ремонт и другие характеристики.
• Затратный подход: определяется стоимость восстановления или строительства аналогичного объекта с учетом износа и текущих рыночных цен на материалы и работы.
• Доходный подход: применяется для оценки объектов, которые могут приносить доход от сдачи в аренду.

Особенности процесса оценки:
В большинстве случаев оценка жилой недвижимости включает осмотр объекта специалистом. Осмотр позволяет зафиксировать ключевые факторы, влияющие на стоимость: состояние жилья, качество ремонта, наличие дефектов и технических характеристик. Однако если осмотр провести невозможно, полноценной альтернативой является оценка по предоставленным фотографиям и видеоматериалам объекта или на основе технической документации.

Факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости:

• Местоположение объекта (район, транспортная доступность, инфраструктура);
• Общая площадь и планировка жилого помещения;
• Состояние квартиры или дома (наличие ремонта, степень износа);
• Год постройки здания и материал стен;
• Наличие коммуникаций (газ, электричество, водоснабжение);
• Экологическая обстановка и уровень шума в районе;
• Наличие инфраструктуры: детские сады, школы, магазины, парки;
• Особенности земельного участка (если оценивается земля): площадь, категория, разрешенное использование.

Результат оценки:
По итогам работы специалистами ООО «АБО» готовится профессиональный отчет об оценке жилой недвижимости, который соответствует законодательным требованиям. Отчет может быть использован для сделок купли-продажи, ипотечного кредитования, оформления наследства, судебных разбирательств и других целей.

Обратитесь в ООО «АБО» для профессиональной оценки жилой недвижимости в . Наши специалисты проведут детальный анализ квартиры, дома или земельного участка, учитывая все факторы, и предоставят обоснованный отчет, который будет соответствовать рыночной ситуации и вашим задачам.

---

---

Лицензия для независимой оценки недвижимости

ООО «АБО» осуществляет оценочную деятельность в соответствии с нормами Федерального Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки (ФСО). Эксперты оценщики имеют высшее образование и диплом по направлению «оценка собственности», являются членами саморегулируемых организаций оценщиков и застрахованы в соответствии с требованиями законодательства, имеет все необходимые разрешения.

Все оценщики ООО «АБО» сдали обязательный квалификационный экзамен и получили единый квалификационный аттестат.

---

Аналитика рынка недвижимости

Рынок недвижимости России демонстрирует значительные различия по регионам, обусловленные экономическими и социальными факторами. В крупных городах, спрос на жилье стабильно высок, цены продолжают расти, особенно в центральных и престижных районах. Новостройки и элитное жилье привлекают внимание инвесторов, а доступные ипотечные программы способствуют увеличению объема сделок. В регионах спрос на жилье сосредоточен в крупных промышленных и административных центрах. Цены на недвижимость здесь умеренные, с тенденцией к постепенному росту. Городская застройка активно развивается, предлагая современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой.

---

У нас есть все необходимые свидетельства, сертификаты, лицензии оценщиков и экспертов для работы

---

---

Отзывы о нашей работе

ООО "АБО" - независимая оценка и экспертиза №1 . Мы специализируемся на независимой экспертизе и оценке.

---

---

Независимая оценка

• Оценка стоимости движимого имущества
• Оценка стоимости права аренды
• Оценка собственности (имущества)
• Оценка недвижимости
• Оценка рыночной стоимости квартир
• Оценка для нотариуса
• Оценка стоимости бизнеса (ООО, юр. лицо)
• Оценка стоимости акций и ценных бумаг
• Оценка для взноса в уставный капитал
• Когда нужна оценка автомобиля
• Основные этапы проведения оценки

Подробнее »

Судебная экспертиза

• Список проводимых судебных экспертиз
• Скачать образец запроса, ходатайства. Список экспертиз АБО

Независимая экспертиза

• Строительно-техническая экспертиза жилых домов
  Строительная техническая экспертиза квартир после строительства (после застройщика, дду)
  Строительно-техническая экспертиза по признанию дома (квартиры) пригодным или непригодным для проживания
  Экспертиза после затопления и пожара
  Тепловизионное обследование. Тепловизор
  
• Металловедческая экспертиза. Химический анализ. Металлография
Подбор отечественных аналогов импортных металлов и сплавов
• Химический анализ и экспертиза пластмасс, резины, полимерных материалов
• Инженерно-технологическая экспертиза
• Экспертиза промышленного и технологического оборудования
• Оценка износа машин и оборудования
• Почерковедческая (графологическая) экспертиза
• Техническая экспертиза документов
• Лингвистическая экспертиза
• Расчет нормы расхода топлива автомобилей
• Технико-экономическое обоснование для списания
• Экспертиза давности изготовления документов
• Пожарно-техническая экспертиза
• Экспертиза бытовой техники
• Обследование зданий и сооружений с допусками СРО
• Проект организации сноса зданий и сооружений
• Компьютерно-техническая экспертиза
• Трасологическая экспертиза (криминалистическая)
• Землеустроительная экспертиза
• Кадастровые и геодезические услуги
• Внешняя независимая экспертиза в рамках 44-ФЗ
• Психологическая экспертиза

Подробнее »

Рецензии на судебную экспертизу

• Рецензии на судебную оценочную экспертизу
• Рецензии на судебную лингвистическую экспертизу
• Рецензии на судебную медицинскую экспертизу
• Рецензии на судебную почерковедческую экспертизу
• Рецензии на судебную психологическую экспертизу
• Рецензия на заключение финансового уполномоченного, ОСАГО
• Видео и реальные примеры использования рецензий
• Судебная практика о недопустимости отказа в принятии рецензии

Оценка и экспертиза после ДТП

• Если не платит страховая
• Возмещение ущерба от ДТП: досудебный и судебный порядок
• Споры со страховой у наших клиентов
• Утрата товарной стоимости (утс)
• Экспертиза после некачественного ремонта ОСАГО
• Независимая транспортно - трасологическая экспертиза после ДТП
• Оценка ущерба причиненного автомобилю в результате падения дерева, схода снега, затопления

Подробнее »

---

Дополнительные услуги

• Юридическое сопровождение
• Досудебная претензия
• Оформление купли-продажи авто. ДКП
• Толщиномер ЛКП

Подробнее »

Полезное

• Частые вопросы
• Возмещение ущерба от ДТП: досудебный и судебный порядок
• Если не платит страховая
• Цены в справочнике РСА
• Эксперт техник или оценщик? Единая методика расчета ущерба после ДТП
• Возмещение ущерба через суд: 5 шагов
• Износ и его расчет
• Телеграммы, уведомления
• Досудебная экспертиза
• Примеры отчетов
• Примеры наших побед
• Грибок в квартире опасен для здоровья
• Осмотр при независимой экспертизе
• Цель оценки и виды стоимости
• Чем занимается оценщик
• Понятия и определения в оценке
• Споры со страховой у наших клиентов
• Почему наши клиенты нам доверили решить их страховые споры

Как мы работаем

• О компании
• Услуги по оценке и экспертизе дистанционно
• Отзывы и рекомендации
• Лицензионные программные продукты
• Видео компании АБО
• Свидетельства, сертификаты, дипломы
• Примеры отчетов
• Сотрудничество с нами
• Вакансии
• Помощь при ДТП
• Выезд на осмотр
• Отделения в других городах
• Рекомендации
• Стоимость услуг
• Контакты

---

Экспертизы по всей России. Карта судебных дел АБО с реальным подтверждением

Мы проводим судебные экспертизы по всей России, о чём свидетельствует наша карта, где представлены суды, города и номера дел, в которых ООО «АБО» выступало экспертом. Каждое указанное дело можно проверить на сайте суда, убедившись в достоверности наших заключений и профессионализме. Эта карта — не просто география нашей работы, но и реальное подтверждение доверия российских судов к нашим экспертизам. К тому же карта отражает лишь некоторые судебные экспертизы и вовсе не включает досудебные экспертизы и рецензии, которых мы выполняем примерно в 10 раз больше.

Мы готовы помогать клиентам из любого региона, предлагая экспертизы высокого уровня, на основе которых суды выносят свои решения. Обратитесь к нам, чтобы получить профессиональную экспертизу, которой доверяют суды по всей России!

---