Работаем с 2013 г. Все сертификаты. Членство СРО. Свыше 8 400 экспертиз. Позвоните нам +7 (3852) 25-11-50, +7-903-947-6150 или напишите в WhatsApp
Независимая оценка рыночной стоимости квартиры. Отчеты об оценке, оценщики квартир
Оценка рыночной стоимости квартир ! Мы предоставляем полный спектр услуг по оценке квартир для различных целей, включая продажу, ипотеку, юридические и государственные нужды. Наши преимущества: опытные оценщики с глубокими знаниями рынка недвижимости , профессиональные отчеты, а также индивидуальный подход, учитывающий все особенности вашей квартиры для максимально точной оценки.
Получите независимую оценку квартиры и узнайте её реальную рыночную стоимость. Свяжитесь с нами для бесплатной консультации! Звоните! тел. +7 (3852) 25-11-50, +7-903-947-6150!
Оценка квартиры – одно из ключевых направлений нашей деятельности. Независимая оценка квартир необходима при проведении различных операций с недвижимостью, таких как залог, купля-продажа, наследство, и дарственная. Операции с недвижимостью требуют тщательного контроля со стороны государственных органов, поэтому отчеты об оценке квартир проверяются особенно внимательно.
Часто, при сделках с квартирами крайне важно провести их профессиональную оценку. Рыночная стоимость недвижимости может значительно отличаться от кадастровой и постоянно меняется в зависимости от текущей экономической ситуации. Грамотная оценка позволяет выгодно продать квартиру и защищает от недобросовестных манипуляций со стороны контрагентов, а также от занижения стоимости банком при оформлении имущества в качестве залога.
Оптимальным решением является обращение к опытным профессионалам для проведения оценки рыночной стоимости квартиры. Такая оценка гарантирует получение объективной и точной информации о стоимости квартиры. Независимая оценочная компания «АБО» поможет вам точно определить рыночную стоимость вашей квартиры в текущих или заданных условиях. Мы проводим профессиональный анализ с учетом всех объективных критериев, что обеспечивает точность и надежность наших оценок. Обращение к специалистам компании «АБО» – это гарантия того, что вы получите достоверную информацию и сможете принять обоснованное решение.
Экспертность и надежность: Наши оценщики обладают глубокими знаниями рынка недвижимости и многолетним опытом.
Скорость и удобство: Мы предоставляем оперативные и точные отчеты, которые можно использовать сразу после их получения.
Индивидуальный подход: Учитываем все особенности вашей квартиры для максимально точной оценки.
Наши услуги:
Оценка для продажи: Определим оптимальную рыночную стоимость вашей квартиры для сделки.
Онлайн оценка квартир: Удобный способ узнать стоимость вашей квартиры, не выходя из дома и получив электронный отчет с ЭЦП.
Оценка квартир для ипотеки или страхования: Подготовим необходимые отчеты для получения ипотечного кредита в банках или страхования
Оценка квартиры для суда: Подготовка отчетов для суда и других юридических целей, для судебных разбирательств.
Оценка квартиры для раздела: Подготовка отчетов для раздела совместно нажитого имущества супругов
Оценка квартир для органов опеки и попечительства: Предоставим отчеты, необходимые для решения вопросов с опекой и попечительством, определение стоимости долей
Оценка квартир для нотариуса: Подготовим документы для нотариального заверения сделок и других юридических действий и не только
Оценка квартиры может понадобиться в случаях:
при оформлении сделки купли продажи с квартирой, если нет согласия по поводу стоимости (цены) объекта недвижимости
в качестве доказательства для суда если имеется спор относительно недвижимости - квартиры
если недвижимость является объектом залога при кредитовании
при страховании недвижимости
если недвижимость передается в аренду
при передаче в наследство или дарении
если недвижимость является собственностью Российской Федерации и др.
Какие факторы влияют на рыночную стоимость квартиры
Местоположение: Одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость квартиры, является её местоположение . Квартиры в центральных районах города, рядом с важными инфраструктурными объектами (школы, больницы, торговые центры, остановки общественного транспорта), как правило, стоят дороже. Также важна экологическая обстановка района и наличие зеленых зон.
Площадь и планировка: Размер квартиры и её планировка также играют важную роль. Большие квартиры с удобной планировкой, позволяющей рационально использовать пространство, обычно оцениваются выше. Популярность определенных типов планировок может изменяться со временем, но всегда ценятся квартиры с большими светлыми комнатами и функциональными кухнями и ванными.
Состояние квартиры и дома: Техническое состояние квартиры и дома в целом имеет значительное влияние на стоимость. Квартиры в новых домах или недавно отремонтированные квартиры оцениваются выше, чем те, которые требуют ремонта. Также учитывается состояние общих помещений, таких как подъезд, лифты и коридоры.
Этажность: Этаж, на котором находится квартира, также имеет значение. Обычно квартиры на средних этажах считаются более привлекательными. Квартиры на первых этажах могут стоить дешевле из-за возможного шума и отсутствия приватности, а квартиры на верхних этажах могут быть менее привлекательными из-за неудобства подъема, особенно если в доме нет лифта.
Наличие дополнительных удобств: Дополнительные удобства, такие как балконы, лоджии, террасы, кладовые и гаражи, положительно влияют на стоимость квартиры. Наличие современных систем безопасности, консьержей, охраняемых парковок и детских площадок также увеличивает привлекательность и, следовательно, стоимость недвижимости.
Юридические аспекты: Чистота юридической истории квартиры важна для покупателей. Отсутствие обременений, арестов, судебных споров и других юридических проблем способствует повышению стоимости квартиры. Документы на квартиру должны быть в полном порядке.
Рыночные тенденции: Общая ситуация на рынке недвижимости влияет на стоимость квартиры. В периоды экономического роста и стабильности цены на недвижимость растут, тогда как в кризисные времена могут снижаться. Также на цены влияют государственные программы поддержки ипотечного кредитования и строительства жилья.
Социальная инфраструктура: Наличие в районе развитой социальной инфраструктуры, такой как школы, детские сады, больницы, магазины и развлекательные заведения, существенно повышает стоимость жилья. Чем удобнее жить в районе, тем выше ценится недвижимость.
Транспортная доступность: Удобство транспортной доступности, наличие рядом станций метро, остановок автобусов и трамваев, хорошая дорожная инфраструктура значительно влияют на рыночную стоимость квартиры. Квартира в районе с хорошей транспортной доступностью всегда будет стоить дороже.
Перспективы развития района: Районы с хорошими перспективами развития, где планируется строительство новых инфраструктурных объектов, бизнес-центров, парков и культурных заведений, привлекают больше внимания и инвестиций, что повышает стоимость квартир в этих районах.
Прочие факторы: Существует множество дополнительных факторов, которые могут влиять на рыночную стоимость квартиры. Наличие балкона или лоджии повышает привлекательность жилья. Наличие мусоропровода в доме также может быть важным для некоторых покупателей. Виды окон и тип коммуникаций (например, центральное отопление или индивидуальные системы) играют роль в оценке. Также важны такие параметры, как виды из окон, наличие лифта, техническое состояние инженерных систем и многие другие мелочи, которые в совокупности формируют общее восприятие и стоимость недвижимости. Как правило, все ценообразующие параметры приводятся в специализированных справочниках оценщика.
Является ли осмотр квартиры при оценке обязательным?
При оценке квартиры важным вопросом является необходимость осмотра объекта. Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности" и Федеральному стандарту оценки (ФСО) №3, осмотр не является обязательным. Оценка может быть проведена на основе предоставленных документов и данных. Однако, ФСО №3 п. 7 отмечает, что отсутствие осмотра может ограничить объем исследования и повлиять на точность оценки. В случае невозможности проведения осмотра оценщик должен учитывать эти ограничения.
Документы, необходимые для проведения оценки квартиры
Правоустанавливающие документы: Эти документы подтверждают ваше право собственности на квартиру. К ним относятся свидетельство о собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти документы необходимы для подтверждения права владения и отсутствия обременений на недвижимость.
Технические документы: Эти документы содержат информацию о характеристиках квартиры. Включают технический паспорт или кадастровый паспорт, в которых указаны параметры квартиры, такие как площадь, планировка, этажность и другие важные характеристики.
Документы о перепланировке: Если в квартире была проведена перепланировка, необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие её законность. Это могут быть разрешения на перепланировку и акты выполненных работ. Эти документы помогут оценщику учесть изменения в планировке и их влияние на стоимость квартиры.
Дополнительные документы: В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например, справки о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, договоры аренды или документы, подтверждающие право пользования общими помещениями.
Фотографии квартиры: Хотя это не обязательное требование, предоставление фотографий поможет оценщику получить лучшее представление о состоянии квартиры и её особенностях.
Документы на улучшения: Если в квартире были проведены значительные улучшения (например, капитальный ремонт, замена коммуникаций и т.д.), предоставьте соответствующие документы. Это поможет учесть дополнительные вложения в оценке стоимости.
Что получает клиент после проведения оценки квартиры ?
Проведение оценки квартиры — это важный и ответственный процесс, результаты которого имеют важное значение. После завершения оценки клиент получает отчет об оценке квартиры, который является основным документом, подтверждающим рыночную стоимость объекта.
Что включает в себя этот отчет и какие требования к нему предъявляются.
1. Отчет об оценке: бумажный и электронный формат
Согласно Федеральному закону № 214 об оценочной деятельности на территории России, отчет об оценке может быть представлен как
в бумажном виде
так и в электронном формате. Электронный отчет подписывается электронной цифровой подписью, что обеспечивает его юридическую силу и подлинность.
Важно понимать, что независимо от формата, отчет об оценке должен соответствовать установленным законодательным требованиям.
2. Структура и содержание отчета
Отчет об оценке квартиры — это подробный документ, который включает в себя следующую информацию:
Описание объекта оценки: Полные характеристики квартиры, включая её площадь, планировку, техническое состояние и расположение.
Методы оценки: Подробное описание использованных методов оценки, таких как сравнительный подход, доходный подход или затратный подход.
Рыночная стоимость: Окончательная стоимость квартиры, рассчитанная на основании собранных данных и применяемых методов.
Анализ рынка: Обзор текущего состояния рынка недвижимости, с учетом аналогичных объектов в регионе.
3. Требования к отчету об оценке
Отчет об оценке должен соответствовать строгим требованиям, установленным законодательством. Основные требования включают:
Профильное образование оценщика: Оценщик должен иметь соответствующее образование, подтверждающее его компетентность в области оценки недвижимости.
Членство в саморегулируемой организации (СРО): Оценщик должен состоять в одной из СРО, что гарантирует его профессионализм и соответствие стандартам оценки.
Наличие страховых полисов: Оценщик и юридическое лицо, представляющее услуги оценки, должны иметь действующие страховые полисы, обеспечивающие защиту интересов клиента.
Квалификационный аттестат: Оценщик должен обладать квалификационным аттестатом по направлению оценки недвижимости, подтверждающим его право проводить оценочную деятельность.
4. Дополнительные преимущества для клиента
Получив отчет об оценке, клиент получает ряд дополнительных преимуществ:
Уверенность в сделке: Отчет об оценке дает объективную информацию о стоимости квартиры, что позволяет избежать недобросовестных манипуляций со стороны контрагентов и банков.
Юридическая защита: Документ, соответствующий всем законодательным требованиям, может быть использован в суде или других юридических процедурах.
Финансовая безопасность: Наличие страховых полисов обеспечивает финансовую защиту клиента в случае выявления ошибок в оценке.
Проведение оценки квартиры и получение отчета об оценке — это важный шаг, который обеспечивает прозрачность и объективность сделки с недвижимостью. Соблюдение всех законодательных требований и наличие профессиональных квалификаций у оценщика гарантируют точность и надежность полученного документа. Независимо от целей оценки, отчет об оценке становится надежным инструментом для принятия обоснованных решений и защиты интересов клиента.
Как делается оценка недвижимости?
Шаг 1. Ваш звонок или визит к нам
Это может быть звонок в наш офис, форма обратной связи или письмо на электронную почту
Шаг 2. Бесплатная консультация
Наши специалисты уже по телефону смогут оказать консультацию, сообщить какие документы понадобятся в дальнейшем и расскажут о возможных вариантах.
Шаг 3. Предварительная оценка и консультация в офисе
Вы посещаете наш офис с необходимыми документами. Оценщик изучает документы и консультирует вас. Согласовываем время осмотра недвижимости.
Шаг 4. Осмотр объекта недвижимости
Оценщик проводит осмотр объекта недвижимости. Делает фотоснимки объекта.
Шаг 5. Подготовка отчета об оценке
После осмотра объекта недвижимости, оценщик проводит необходимые расчеты, подготавливает отчет об оценке.
Шаг 6. Выдача отчета об оценке
Мы приглашаем вас к нам, и выдаем отчет об оценке.
Компания ООО «АБО» аккредитована и рекомендована Сбербанком для оценки недвижимости (квартир, домов и коттеджей, земельных участков) для ипотеки () Есть вопросы? Звоните! тел. +7 (3852) 25-11-50, +7-903-947-6150!
Лицензия для независимой оценки недвижимости
ООО «АБО» осуществляет оценочную деятельность в соответствии с нормами Федерального Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки (ФСО). Эксперты оценщики имеют высшее образование и диплом по направлению «оценка собственности», являются членами саморегулируемых организаций оценщиков и застрахованы в соответствии с требованиями законодательства, имеет все необходимые разрешения.
Все оценщики ООО «АБО» сдали обязательный квалификационный экзамен и получили единый квалификационный аттестат.
Аналитика рынка недвижимости
Рынок недвижимости России демонстрирует значительные различия по регионам, обусловленные экономическими и социальными факторами. В крупных городах, спрос на жилье стабильно высок, цены продолжают расти, особенно в центральных и престижных районах. Новостройки и элитное жилье привлекают внимание инвесторов, а доступные ипотечные программы способствуют увеличению объема сделок. В регионах спрос на жилье сосредоточен в крупных промышленных и административных центрах. Цены на недвижимость здесь умеренные, с тенденцией к постепенному росту. Городская застройка активно развивается, предлагая современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой.
У нас есть все необходимые свидетельства, сертификаты, лицензии оценщиков и экспертов для работы