---

Что такое землеустроительная экспертиза и в каких случаях она необходима

Землеустроительная экспертиза — это процессуальное исследование, направленное на определение характеристик земельного участка, его фактического месторасположения, границ и площади. Компания ООО «АБО» оказывает услуги по проведению землеустроительной экспертизы . Землеустроительная экспертиза используется как в судебном, так и в досудебном порядке для разрешения споров, связанных с правами на землю, её использованием и разделом. Основная цель такой экспертизы — установить точные параметры земельного участка, определить соответствие фактического состояния земли данным, указанным в кадастровых документах, а также выявить возможные наложения границ.

Экспертизу можно провести по решению суда в рамках судебного спора или по инициативе одной из сторон в досудебном порядке. Например, она часто назначается в случаях раздела земель между собственниками, корректировки кадастровых данных, исправления ошибок в документации, а также при спорах о границах с соседними участками. Суды часто прибегают к землеустроительной экспертизе, чтобы получить точные данные, которые могут помочь в вынесении объективного решения.

Землеустроительная экспертиза включает в себя проведение различных исследований на местности с использованием современных геодезических приборов, таких как спутниковые приемники, нивелиры и тахеометры, а также анализ документов, связанных с земельным участком. В зависимости от целей экспертизы, она может затрагивать такие вопросы, как наложение границ соседних участков, фактическая площадь участка, использование земли в соответствии с назначением и соответствие данных в кадастре.

Кадастровые инженеры и эксперты, проводящие землеустроительную экспертизу, должны обладать высокой квалификацией и специальными знаниями в области геодезии, землеустройства и кадастра. Их заключения играют важную роль в решении имущественных споров, могут быть использованы как доказательства в суде и помогут разрешить разногласия между сторонами.

Когда необходима землеустроительная экспертиза? Цели проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза — это важный инструмент для разрешения земельных споров и обеспечения правомерного использования участков. Её необходимость возникает в различных ситуациях, связанных с определением границ земельных участков , их разделом или объединением, а также при нарушениях прав собственности на землю. Чаще всего землеустроительную экспертизу проводят и других городах по решению суда для установления точных параметров земельного участка и соответствия их кадастровым данным.

Одной из основных целей проведения землеустроительной экспертизы является установление фактических границ участка и их соответствие информации в кадастровой документации. Это особенно важно при спорах о наложении границ соседних участков, а также в случаях, когда необходимо подтвердить законность установленных границ или провести корректировку существующих данных. Землеустроительная экспертиза часто используется для подтверждения прав собственности на землю, в том числе для оформления новых участков или разрешения разногласий с соседями.

Еще одной важной задачей экспертизы является проверка возможности разделения земельного участка между несколькими собственниками. Это актуально при разделе имущества , наследства или в случае совместного владения землей. В таких ситуациях эксперты определяют возможность раздела участка с учётом долей собственников и фактически сложившегося порядка пользования. Также в рамках экспертизы может быть оценена возможность строительства объектов на исследуемом участке, что важно для дальнейшего использования земли по назначению.

Землеустроительная экспертиза также необходима в случаях, когда возникают ошибки в документации, связанные с площадью земельного участка. Неправильно оформленные документы могут стать причиной множества судебных споров и задержек в реализации прав на землю. В таких ситуациях землеустроительная экспертиза помогает выявить и исправить недочёты, обеспечить корректное использование земельных участков и защитить интересы их владельцев.

Кроме того, при проведении землеустроительной экспертизы ООО «АБО» предлагает различные услуги, связанные с определением границ и характеристик земельных участков. В их числе:

Заключение по определению сложившихся действительных границ земельного участка с установкой площади

Заключение по определению границ земельного участка на основании правоустанавливающих документов

Заключение по определению размеров и границ объектов недвижимости на земельном участке

Заключение по определению возможности раздела земельного или земельных участка

Эти услуги позволяют точно определить границы земельных участков, проверить их соответствие правоустанавливающим документам и оценить возможность раздела или объединения участков в соответствии с законодательством.

Вопросы, решаемые при проведении землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза охватывает широкий круг вопросов, связанных с определением границ, площади, использованием участков, а также прав на объекты недвижимости. Наши квалифицированные эксперты-землеустроители и оценщики помогают в разрешении сложных земельных споров, обеспечивая комплексный подход к проведению экспертиз. Ниже приведены основные вопросы, которые могут быть решены в рамках землеустроительной и оценочной экспертизы.

Какова фактическая площадь земельного участка ? Соответствует ли она данным, указанным в правоустанавливающих документах?

Каковы фактические границы земельного участка ? Соответствуют ли они границам, отраженным в кадастровой и землеотводной документации?

В случае отсутствия физических границ у земельного участка, возможно ли произвести их вынос на местности?

Есть ли наложение границ смежных земельных участков по адресу ****? Какова площадь пересечения границ?

Возможно ли организовать проход или проезд через соседний участок по адресу ****?

Какие варианты раздела общего земельного участка можно предложить с учетом фактического порядка пользования и долей собственников по адресу ****?

Какова площадь земельного участка по адресу ****, необходимая для полноценного использования находящихся на нем строений? Соответствует ли она фактическим границам?

Имеются ли нарушения специальных требований или правил в сфере землеустройства на данном участке?

Было ли смещение забора или ограждения между смежными земельными участками по адресу **** ?

Каковы фактические границы исследуемого земельного участка, и соответствуют ли они данным, указанным в землеотводных документах?

Возможно ли вынести на местности границы земельного участка в случае отсутствия физических обозначений на месте?

Есть ли наложения границ соседних земельных участков по адресу **** ?, и какова площадь пересечения?

Какая площадь земельного участка необходима для его полноценного использования, включая находящиеся на нем строения с отображением на плане установленных границ по адресу **** ?

Соответствует ли фактическая площадь земельного участка информации, указанной в правоустанавливающих документах?

Каковы возможные варианты организации прохода или проезда через смежный земельный участок?

Какие существуют варианты раздела общего земельного участка с учетом долей в праве собственности и фактически сложившегося порядка пользования землей?

Выявлены ли нарушения в области землеустройства, и какие правила были нарушены?

Установлен ли факт смещения забора между смежными земельными участками по адресу **** ?

Какова площадь наложения границ соседних земельных участков, если такое наложение имеет место?

Землеустроительная экспертиза — важный инструмент для разрешения споров, связанных с землей, границами участков и правами на землю. В зависимости от обстоятельств и целей, экспертиза может быть судебной или досудебной. Понимание различий между этими двумя типами экспертиз поможет выбрать оптимальный способ разрешения земельного спора и избежать лишних затрат времени и ресурсов.

Что такое судебная землеустроительная экспертиза?
Судебная землеустроительная экспертиза назначается судом в процессе рассмотрения дела. Она необходима, когда решение земельного спора требует профессиональных знаний в области землеустройства и кадастра. Экспертиза проводится для получения объективных данных, которые суд использует в качестве доказательной базы для вынесения решения.

Основные цели судебной экспертизы:

• Определение фактических границ земельных участков
• Установление наложений границ или нарушений прав собственности
• Раздел или объединение земельных участков
• Оценка возможности и правомерности использования земли

Когда выбрать судебную или досудебную экспертизу?
Досудебная экспертиза может быть полезной в тех случаях, когда стороны стремятся к мирному урегулированию спора и хотят избежать долгих судебных разбирательств. Этот вариант также позволяет быстро получить экспертное заключение для корректировки данных о земельном участке, что поможет избежать проблем в будущем.

Судебная экспертиза необходима, если спор не удалось разрешить досудебно или если вопрос требует обязательного участия суда. В таких случаях результаты судебной землеустроительной экспертизы будут иметь решающее значение при вынесении вердикта.

Что такое досудебная землеустроительная экспертиза?
Досудебная землеустроительная экспертиза проводится до обращения в суд, часто по инициативе одной из сторон спора. Её целью является получение точных данных о земельном участке, что позволяет разрешить разногласия на ранних этапах, не прибегая к судебным разбирательствам. Досудебная экспертиза может помочь в переговорах и заключении мирового соглашения.

Этот тип экспертизы также выполняется квалифицированными кадастровыми инженерами и геодезистами, однако его результаты не всегда имеют обязательную силу в суде. Тем не менее, заключение досудебной экспертизы может быть использовано как аргумент при рассмотрении дела, если спор все же будет передан в суд.

Основные цели досудебной экспертизы:

• Проверка кадастровых данных и правоустанавливающих документов
• Разрешение споров о границах земельных участков
• Уточнение фактической площади земельного участка
• Раздел имущества между собственниками

Отличия судебной и досудебной землеустроительной экспертизы

• Назначение и инициатива: Судебная экспертиза назначается судом и является частью судебного процесса, тогда как досудебная проводится по инициативе сторон спора до начала судебного разбирательства.
• Юридическая сила: Результаты судебной экспертизы обязательно учитываются судом при вынесении решения. Досудебная экспертиза носит рекомендательный характер, но может быть использована в качестве аргумента в суде.
• Процессуальные требования: Судебная экспертиза проводится в строгом соответствии с процессуальными нормами и под контролем суда. Досудебная экспертиза имеет более гибкие требования и может быть проведена быстрее.
• Цель и сроки: Судебная экспертиза направлена на решение спора в рамках судебного разбирательства, что может занять больше времени. Досудебная экспертиза помогает разрешить спор на ранних стадиях и может быть выполнена в более короткие сроки.

Подготовительный этап. На этом этапе эксперты собирают и анализируют необходимые документы: правоустанавливающие акты, кадастровые данные, межевые планы и другие материалы.

Полевой этап. Проводится выезд на местность для измерений с использованием современного оборудования (GNSS, теодолиты). Уточняются границы земельного участка, проводятся геодезические исследования.

Камеральный этап. Данные с полевых работ анализируются и сопоставляются с документами. Выполняется моделирование и расчеты для определения точных параметров участка.

Составление заключения. По результатам работы составляется экспертное заключение, которое включает все собранные данные и рекомендации. Этот документ может быть использован как в судебных, так и в досудебных разбирательствах.

ООО "АБО" © 2012-2024

г. Барнаул, пр. Красноармейский 15 подъезд №5 2 этаж оф. 19

работаем ПН-ПТ - с 09:00-18:00
СБ, ВС - выходной

Телефон и почта:

+7 (3852) 25-11-50, +7-903-947-6150
info@abo22.ru
WhatsApp: +7-906-943-4877

Написать в WhatsApp

Наведите на QR для связи с нами в WhatsApp:

Этот сайт и предложения на нем не являются публичной офертой

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку и хранение файлов cookie, пользовательских и персональных данных