Вернуться на главную страницу

Оценка и экспертиза №1 | ООО «АБО»

ЭКСПЕРТЫ ПОДГОТОВЯТ ОТЧЕТЫ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ, ДЛЯ ЛЮБОЙ ЦЕЛИ!

Работаем с 2013 г. Все сертификаты. Членство СРО. Свыше 7 000 экспертиз. Позвоните нам 8 (3852) 25-11-50, 8-903-947-6150


Строительно-техническая экспертиза: Признание дома (квартиры) пригодным или непригодным для проживания


Согласно жилищному законодательству, жилым домом или жилой квартирой считается недвижимость пригодная для круглогодичного проживания и соответствует строительным, санитарным и техническим требованиям. Именно этим, определяется пригодность жилого дома или квартиры для проживания.

Эксперты ООО «АБО» имеют значительный опыт в обследовании домов и квартир на пригодность для проживания. Данную услугу оказываем с 2013 года .

Согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - «5.1 Основания и несущие конструкции дома должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций или образования трещин».

Этапы исследования пригодности для проживания:

  1. Изучение документов заказчика и заключение договора;
  2. Экспертным осмотр дома или квартиры производится экспертами . В некоторых случаях возможно проведение экспертизы без осмотра;
  3. Проведение исследования;
  4. Подготовка заключения специалиста (эксперта).

C нашим заключением вы сможете обратиться в суд, предоставим его как доказательство!




Экспертиза признания дома (квартиры) непригодным для проживания

Обследование и экспертиза квартиры или дома для установления непригодности для проживания проводится для установления возможности/невозможности для круглогодичного проживания и соответствия дома строительным, санитарным и техническим требованиям.

По результатам экспертизы выдается заключение эксперта (специалиста). Иногда данное заключения так же принято называться – акт о непригодности дома (квартиры) для проживания , или справка о непригодности дома (квартиры) для проживания .

Такая экспертиза дома (квартиры) непригодным для проживания может подойти для суда, для органов местной власти или государственных учреждений и др.

Пример вывода эксперта в заключении:
Исследуемый жилой дом по адресу *** не отвечает требованиям, которым должен отвечать жилой дом (жилое помещение), поскольку имеются множественные факторы, ухудшающие условия проживания в нём.
Дом не пригоден для проживания.

Не выполняется условие СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», дом по адресу **** является не пригодным для постоянного проживания граждан.

На дату проведения осмотра действительный физический износ жилого дома по адресу *** составил 69 %. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома оценивается как аварийное, а ненесущих весьма ветхое.

Дальнейшая эксплуатация дома не возможна, требуется срочное проведение противоаварийных мероприятий. Пребывание в доме угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертиза признания дома (квартиры, помещения) пригодным для проживания

Согласно ЖК РФ, жилым домом или квартирой считается недвижимость пригодная для круглогодичного проживания и соответствует строительным, санитарным и техническим требованиям.

Для признания дома (квартиры) жилым, он должен соответствовать ряду требований предъявляемых к жилым помещениям, а именно:

  • несущие и ограждающие конструкции жилых помещений должны находиться в работоспособном состоянии.
  • степень физического износа жилого дома не должна превышать критического предела для деревянных жилых домов – 65 %, для домов с каменными стенами – 70 %;
  • жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение);
  • дом должен быть запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома;
  • жилые комнаты и кухни должны иметь естественное освещение;
  • продолжительность инсоляции (освещение прямыми солнечными лучами), соответствующая, должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах - не менее чем в одной комнате и не менее чем в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир определенной продолжительностью в зависимости от местоположения;
  • вход в жилой дом непосредственно с улицы, без устройства тамбура, не допускается;
  • отсутствие вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.


В случае когда при обследовании были выявлены соответствия всему ряду требований, которые предъявляются к жилым домам (помещениям), заключение эксперта содержит вывод о том, что дом пригоден для круглогодичного проживания.

Пример вывода эксперта в заключении:
Техническое состояние жилого дома по адресу *** оценивается как работоспособное. Жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Жилой дом, расположенный по адресу *** соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, удовлетворяет правилам пожарной безопасности. В части расположение жилого дома относительно соседнего жилого дома.

Исследуемый жилой дом по адресу *** не отвечает требованиям, которым должен отвечать жилой дом (жилое помещение), поскольку имеются множественные факторы, ухудшающие условия проживания в нём.

Дом не пригоден для проживания.

Не выполняется условие СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», дом по адресу **** является не пригодным для постоянного проживания граждан.

На дату проведения осмотра действительный физический износ жилого дома по адресу *** составил 69 %. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома оценивается как аварийное, а ненесущих весьма ветхое.

Дальнейшая эксплуатация дома не возможна, требуется срочное проведение противоаварийных мероприятий. Пребывание в доме угрожает жизни и здоровью граждан.

На разрешение строительно-технической экспертизы могут быть поставлены следующие вопросы:

  • «Является ли дом по адресу: ** пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания?»
  • «Каково техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем жилого дома, расположенного по адресу ****?»
  • Определить, соответствует ли расположение жилого дома по адресу ***** градостроительным нормам и правилам?»


Позвоните нам 8 (3852) 25-11-50, 8-903-947-6150 или направьте фотографии дома или квартиры нам на WhatsApp для бесплатной консультации - написать в WhatsApp


Фотографии жилого дома, выполненные при экспертизе непригодности дома для проживания

Строительно-техническая экспертиза: Признание дома (квартиры) пригодным или непригодным для проживания
Строительно-техническая экспертиза: Признание дома (квартиры) пригодным или непригодным для проживания
Строительно-техническая экспертиза: Признание дома (квартиры) пригодным или непригодным для проживания
Строительно-техническая экспертиза: Признание дома (квартиры) пригодным или непригодным для проживания

Строительно-техническая экспертиза: Признание дома (квартиры) пригодным или непригодным для проживания
Строительно-техническая экспертиза: Признание дома (квартиры) пригодным или непригодным для проживания
Строительно-техническая экспертиза: Признание дома (квартиры) пригодным или непригодным для проживания
Строительно-техническая экспертиза: Признание дома (квартиры) пригодным или непригодным для проживания

Справочная информация:

Согласно Постановление правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»:

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

III. Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

  • ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
  • изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

    Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки»:

    2.1. Требования к облучению поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами (инсоляции) предъявляются при размещении объектов, в проектах планировки и застройки микрорайонов и кварталов, проектов строительства и реконструкции отдельных зданий и сооружений и при осуществлении надзора за строящимися и действующими объектами.

    2.2. Выполнение требований норм инсоляции достигается размещением и ориентацией зданий по сторонам горизонта, а также их объемно-планировочными решениями.

    2.3. Инсоляция является важным фактором, оказывающим оздоравливающее влияние на среду обитания человека, и должна быть использована в жилых, общественных зданиях и на территории жилой застройки.

    Продолжительность инсоляции регламентируется в:

    жилых зданиях;
    детских дошкольных учреждениях;
    учебных учреждениях общеобразовательных, начального, среднего, дополнительного и профессио-нального образования, школах-интернатах, детских домах и др.;
    лечебно-профилактических, санаторно-оздоровительных и курортных учреждениях;
    учреждениях социального обеспечения (домах интернатах для инвалидов и престарелых, хосписах и др.).

    2.4. Нормативная продолжительность инсоляции устанавливается на определенные календарные периоды с учетом географической широты местности:

    северная зона (севернее 58° с. ш.) - с 22 апреля по 22 августа;
    центральная зона (58° с. ш. - 48° с. ш.) - с 22 апреля по 22 августа;
    южная зона (южнее 48° с. ш.) - с 22 февраля по 22 октября.
    (Измененная редакция. Изм. № 1)

    Согласно ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений":

    Статья 8. Требования пожарной безопасности

    Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования:

    1) сохранение устойчивости здания или сооружения, а также прочности несущих строительных кон-струкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара;
    2) ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара;
    3) нераспространение пожара на соседние здания и сооружения;
    4) эвакуация людей (с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;
    5) возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения;
    6) возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;
    7) возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
    И др. нормы.

  • Мы уже помогли многим клиентам. Свяжитесь с нами по тел. 8 (3852) 25-11-50, 8-903-947-6150 или заполните форму обратной связи и наши специалисты свяжутся с вами в удобное время.


    Независимая экспертиза

    Подробнее »



    ООО "АБО" © 2012-2023

    г. Барнаул, пр. Красноармейский 15 подъезд №5 2 этаж оф. 19

    работаем ПН-ПТ - с 09:00-18:00
    СБ, ВС - выходной
    Телефон и почта:

    8 (3852) 25-11-50, 8-903-947-6150
    info@abo22.ru
    WhatsApp: +7-906-943-4877

    Написать в WhatsApp

    Наведите на QR для связи с нами в WhatsApp:


    Этот сайт и предложения на нем не являются публичной офертой

    Вверх

    Следите за нами в социальных сетях:



    Помните, у победы есть цена - позвоните нам!

    Заполните форму и мы перезвоним