Оценка и экспертиза №1 | ООО «АБО»

Объединяем лучших экспертов России для решения ваших вопросов. Оформляем отчёты и заключения любой сложности, с гарантией их принятия

Выберите нужный город

Сертифицированное судебно-экспертное учреждение с 2013 г. Членство СРО. Свыше 9 500 экспертиз по всей России.
Позвоните нам +7-903-947-6150 или напишите в WhatsApp

Новости, реальные кейсы, советы экспертов - всё в нашем Telegram

22.07.2025 — А вы знаете, что без экспертизы суд не всегда может определить, к... Смотреть подробнее

Строительная техническая экспертиза квартир после строительства. Экспертиза квартир после застройщика, ДДУ

В рамках независимой строительно-технической экспертизы новых квартир, в домах зданных застройщиком, эксперты ООО АБО проводят комплекс работ по строительной технической экспертизе качества квартир (домов) от застройщиков.

Эксперты ООО «АБО» имеют значительный опыт в приемке квартир от застройщиков, проведения и составления актов экспертных исследований (заключений независимой экспертизы). С 2013 годы мы проводили экспертизы квартир по ДДУ практически по всем застройщикам .

Основные недостатки (дефекты) новых квартир после строительства (застройщика):

Дефекты (недостатки) связанные со стяжкой пола. Недостатки выражены растрескиваниями, неровностями и отслоением от перекрытия, при простукивании издают глухой звук.

Дефекты (недостатки) связанные с недостаточным качеством штукатурных работ. Недостатки выражены неровностью поверхности стен, отклонением от вертикали, раковинами, трещинами или механически повреждены.

Дефекты (недостатки) окон ПВХ. Недостатки выражены неровностью профиля, механическими повреждениями и др.

Недостатки коммуникаций.

Недостатки окраски

Недостатки дверей

ВАЖНО! В случаях, когда по договору долевого участия застройщик вам передает квартиру с отделкой, как правило, количество допущенных нарушений растет, а с ней и сумма убытков.

Строительная техническая экспертиза квартир после строительства. Экспертиза квартир после застройщика, ДДУ

На разрешение строительно-технической экспертизы могут быть поставлены следующие вопросы:

«Имеются ли дефекты квартиры по адресу: ул. Промышленная, ХХ, кв. ХХХ?»

«Если дефекты имеются, какова причина их возникновения?»

«Если дефекты имеются, какова стоимость их устранения?»

На основании вопросов экспертизы, экспертами ООО «АБО» выполняется визуальное и визуально-инструментальное обследование, устанавливается фактическое техническое состояние объекта недвижимости (определяется степень качества выполненных строительно-монтажных работ застройщиком, идентификация и фото фиксация выявленных дефектов и повреждений). После обследования составляется перечень и объемы работ, необходимых для устранения дефектов, а также определяется стоимость устранения выявленных дефектов и повреждений.

Справочная информация:
Согласно СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений:

Дефект - отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение - неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

Явный дефект - дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Скрытый дефект - дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Малозначительный дефект - дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность

Значительный дефект - дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим

Критический дефект - дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо

Устранимый дефект - дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно

Неустранимый дефект - дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

Ниже представлены дефекты, которые часто можно обнаружить в новых квартирах после сдачи застройщиком:

Отклонение оштукатуренной поверхности стен от вертикали и горизонтали (искривление), неровности поверхности.

Наличие царапин, раковин, шероховатостей и трещин в штукатурном слое.

Неровная поверхность стяжки пола. Отклонение стяжек. Поверхность стяжки имеет трещины, шероховатости, наплывы.

При простукивании локально изменение характерного звучания стяжки пола.

Угловые и Т-образные соединения отдельных элементов оконных блоков выполнены с образованием зазоров.

Профиль окна деформирован.

Теплоизоляционные свойства окон не соответствуют нормам.

Запирающие приборы не обеспечивают надежное запирание открывающихся элементов

Монтажные зазоры оконных блоков сверху больше предельно допустимого значения

Поврежден окрасочный слой элементов ограждения лоджии, отопления или следы коррозии.

На экспертном обследовании мы используем следующие инструменты и оборудование:

лазерный дальномер ADA, заводской номер № 5808, регистрационный № 69904-17 (свидетельство о поверке № ХХХХ/S, статус: действительно);

рулетка измерительная Fisco с ценой деления стальной ленты – 1 мм., заводской номер № ХХ, регистрационный №ХХХХХХХХ (свидетельство о поверке № ХХХХХ, статус: действительно), инструмент соответствует ГОСТ 75502-98 «Рулетки измерительные металлические;

металлическая линейка 30см ГОСТ (свидетельство о поверке №ХХХХХ, статус: действительно)

уровень алюминиевый (рейка) ХХХ-2000 мм., серийный №ХХХХ (сертификат калибровки ХХХХХХ, статус: действительно)

лазерный нивелир ADA ХХХХ ХХ

фонарик ручной Bosch Easy ХХХХХ

тепловизор Testo 865 (по дополнительному запросу, оплачивается отдельно)

Услуги эксперта и приемка квартиры в новостройке от застройщика

После окончания строительства многоквартирного дома застройщик передает квартиру дольщику по передаточному акту – акту приемки квартиры. Однако, на основании п.5 ст.8 ФЗ 214-ФЗ, дольщик имеет право, до подписания акта приемки квартиры, потребовать от застройщика составления акта – акта первичного осмотра квартиры, в котором указывается несоответствие квартиры требованиям договора, а так же строительных норм и правил.

После чего дольщик имеет право отказаться от подписания передаточного акта до исправления застройщиком дефектов и недостатков.

Установление всех дефектов квартиры на этапе первичной приемки, позволяет избежать Вам значительных бедующих затрат на их устранение, либо получить компенсацию от застройщика.

Если застройщик не устранит нарушения, мы поможем взыскать компенсацию на устранение дефектов. Позвоните нам +7 (3852) 25-11-50, +7-903-947-6150 или напишите в WhatsApp

Что проверяет эксперт на приемке квартиры в новостройке :

ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ

Специалисты проведут замер и расчет фактической площади в момент осмотра помещения. В случае несоответствия площади квартиры указанной в договоре вы в праве потребовать компенсации с застройщика.

ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ

Специалисты проведут замер и расчет фактической площади в момент осмотра помещения.

СТЕНЫ И ПОЛЫ

Будет произведен осмотр наружных ограждающих конструкций, железобетонных конструкций, внутренних стен, плит перекрытия. Мы проверим отклонение стен по вертикали, горизонтали; качества укладки пола; качество кладки/поклейки/покраски стен; качества потолочного полотна.

ОКНА И ДВЕРИ

Проверка качества монтажа окон и дверей; проверка на предмет целостности, повреждений и работоспособности. Регулировка; комплектность; качество установки. Проверка на наличие царапин, окалин и выбоин на пластиковом профиле и стеклопакете; работоспособность фурнитуры; отливы и контуклон.

КАЧЕСТВО ОТДЕЛКИ

Проверка качества монтажа/оклейки, целостности, напольных и настенных покрытий, других покрытий.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Будет проведена проверка работоспособности вентиляции, электричества, водоснабжения и канализации.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Тепловизор. Замер уровня радиации и аммиака. Оценка для ипотеки.

Что получаете вы после приемки:

Эксперт составит акт осмотра с перечнем дефектов
Эксперты и юристы проконсультируют Вас о наилучшем сценарии взаимодействия с застройщиком
В случае необходимости бесплатно составят для вас досудебную претензию.

Со стоимостью услуг вы можете ознакомиться на странице - цены

Фотографии реальных дефектов и недостатков в квартирах наших заказчиков

Cтроительно-техническая экспертиза квартир в новых домах, сданных застройщиками, для возмещения убытков и обращения в суд

Мы уже помогли многим клиентам. Свяжитесь с нами по тел. +7 (3852) 25-11-50, +7-903-947-6150 или заполните форму обратной связи и наши специалисты свяжутся с вами в удобное время.

Выгодное сотрудничество и партнерство с ООО АБО в области оценки, экспертизы, рецензий, осмотров и др.

Вы Эксперт ? Сотрудничайте с АБО внештатно, выгодно и без отрыва от основной работы.

ООО «АБО» приглашает к выгодному внештатному сотрудничеству — предоставим стабильные заявки по вашему профилю, удобный формат работы и прозрачные условия для экспертов и оценщиков.

Как начать сотрудничество

Независимая оценка

Подробнее »

Судебная экспертиза

Независимая экспертиза

Подбор отечественных аналогов импортных металлов и сплавов

Подробнее »

Рецензии на судебную экспертизу

Оценка и экспертиза после ДТП

Подробнее »

Дополнительные услуги

Подробнее »

Полезное

Как мы работаем

Экспертизы по всей России. Карта судебных экспертиз АБО с реальным подтверждением

На 2023 год эксперты ООО "АБО" провели судебные экспертизы по арбитражным делам на сумму более 339 млн руб., а гражданские и уголовные дела составили более 5 млрд руб.

Мы проводим судебные экспертизы по всей России, о чём свидетельствует наша карта, где представлены суды, города и номера дел, в которых ООО «АБО» выступало экспертом. Каждое указанное дело можно проверить на сайте суда, убедившись в достоверности наших заключений и профессионализме. Эта карта — подтверждение доверия судов к экспертизам АБО .

ООО "АБО" © 2012-2025

г. Барнаул, пр. Красноармейский 15 подъезд №5 2 этаж оф. 19

работаем ПН-ПТ - с 09:00-18:00
СБ, ВС - выходной

Телефон и почта:

+7-903-947-6150
info@abo22.ru
WhatsApp: +7-906-943-4877

Написать в WhatsApp

Наведите на QR для связи с нами в WhatsApp:

Этот сайт и предложения на нем не являются публичной офертой

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку и хранение файлов cookie, пользовательских и персональных данных, а также а также на использование метрических сервисов. Подробнее на странице Политика обработки персональных данных