ООО «АБО»



Вернуться на главную страницу

Оценка и экспертиза №1 | ООО «АБО»

ЭКСПЕРТЫ ПОДГОТОВЯТ ОТЧЕТЫ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ, ДЛЯ ЛЮБОЙ ЦЕЛИ!

Сертифицированное судебно-экспертное учреждение с 2013 г. Членство СРО. Свыше 9 500 экспертиз.
Позвоните нам +7 (3852) 25-11-50, +7-903-947-6150 или напишите в WhatsApp

Проект организации сноса жилых домов, объектов капитального строительства, зданий и сооружений

Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства (далее - ПОР) направлен на обеспечение безопасности работ, охраны окружающей среды и утилизации отходов при организации демонтажа зданий и сооружений. ПОР является, как частью Проектной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», так и самостоятельным Проектом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.04.2019 № 509 «Об утверждении требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства».

В соответствии с требованиями статьи 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения обязан принять меры, предотвращающие возможное причинение вреда населению и окружающей среде. Эти меры включают в себя препятствие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществление мероприятий по утилизации строительного мусора.

Подготовим проект организации сноса домов, зданий и сооружений ​ от 30 000 руб. и от 5 дней

Напишите в WhatsApp и получите бесплатную консультацию инженера по организации сноса , оставив заявку прямо сейчас.

Cостав и содержание Проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства

Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства состоит из текстовой и графической частей.

Текстовая часть проекта включает:

  • а) основание для разработки проекта;
  • б) вид и описание объекта капитального строительства, подлежащего сносу, с указанием основных параметров, конструктивных и инженерно-технических характеристик;
  • в) сведения о проектной документации объекта капитального строительства, подлежащего сносу (при наличии);
  • г) сведения о заключении государственной или негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, подлежащего сносу (при наличии);
  • д) сведения о результатах и материалах обследования объекта капитального строительства, подлежащего сносу;
  • е) перечень мероприятий по выведению из эксплуатации объекта капитального строительства, подлежащего сносу (если вывод объекта капитального строительства из эксплуатации не осуществлен до его сноса в соответствии с законодательством Российской Федерации);
  • ж) перечень демонтируемого технологического оборудования, габаритные размеры и массы, условия демонтажа и транспортирования (при наличии такого оборудования);
  • з) сведения об условиях отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения объекта капитального строительства, подлежащего сносу, от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;
  • и) перечень мероприятий по обеспечению защиты сносимого объекта капитального строительства от проникновения посторонних лиц и животных в опасную зону и внутрь объекта, а также защиты зеленых насаждений;
  • к) описание и обоснование принятого способа сноса объекта капитального строительства;
  • л) расчет продолжительности работ по сносу объекта капитального строительства в зависимости от технологии их выполнения (в случае, если такая необходимость определена собственником объекта капитального строительства, или собственниками помещений в нем, или застройщиком);
  • м) расчеты и обоснование размеров зон развала и опасных зон в зависимости от принятого способа сноса;
  • н) оценку вероятности повреждения при сносе объекта капитального строительства действующих сетей инженерно-технического обеспечения;
  • о) описание и обоснование методов защиты и защитных устройств действующих сетей инженерно-технического обеспечения, согласованных с владельцами таких сетей;
  • п) описание и обоснование решений по безопасному ведению работ по сносу объекта капитального строительства;
  • р) перечень мероприятий, направленных на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде;
  • с) описание решений по вывозу и утилизации отходов от сноса объекта капитального строительства, в том числе демонтированного оборудования (при наличии такого оборудования);
  • т) перечень мероприятий по рекультивации и благоустройству земельного участка (в случае, если такая необходимость определена собственником объекта капитального строительства, или собственниками помещений в нем, или застройщиком);
  • у) сведения об остающихся после сноса объекта капитального строительства в земле и в водных объектах коммуникациях, конструкциях и сооружениях, сведения о наличии разрешений органов государственного надзора на сохранение этих коммуникаций, конструкций и сооружений в земле и в водных объектах в случае, если наличие такого разрешения предусмотрено законодательством Российской Федерации;
  • ф) сведения о наличии согласования с соответствующими государственными органами, в том числе органами государственного надзора, способа сноса объекта капитального строительства путем взрыва, сжигания или иным потенциально опасным способом, перечень дополнительных мер безопасности при использовании потенциально опасных способов сноса;
  • х) сведения об акте, подтверждающем отключение объекта капитального строительства, подлежащего сносу, от сетей инженерно-технического обеспечения, подписанном организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (при наличии);
  • ц) сведения о документе федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по охране культурного наследия, подтверждающем отсутствие сведений об объекте капитального строительства, подлежащем сносу, в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и документе, подтверждающем, что объект капитального строительства, подлежащий сносу, не является выявленным объектом культурного наследия либо объектом, обладающим признаками объекта культурного наследия, выдаваемых в порядке, предусмотренном указанным федеральным органом исполнительной власти.


Графическая часть проекта содержит:

  • а) план земельного участка, в границах которого расположен объект капитального строительства, подлежащий сносу, и прилегающих территорий с указанием места размещения сносимого объекта капитального строительства, надземных и подземных сетей инженерно-технического обеспечения, зон развала и опасных зон в период сноса объекта капитального строительства с указанием мест складирования материалов, конструкций, изделий и оборудования, установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, а также схемы движения транспортных средств;
  • б) обмерные чертежи планов, разрезов, фасадов объекта капитального строительства, подлежащего сносу (в случае, если такая необходимость определена собственником объекта капитального строительства, или собственниками помещений в нем, или застройщиком);
  • в) чертежи защитных устройств сетей инженерно-технического обеспечения;
  • г) технологические карты-схемы последовательности сноса и разборки строительных конструкций, оборудования и сетей инженерно-технического обеспечения.


В случае если снос объекта капитального строительства планируется осуществлять с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, к проекту прилагается смета на снос объекта капитального строительства.

Проект организации работ по сносу объектов капитального строительства подготавливается в следующих случаях:

  • При наступлении окончания эксплуатационного срока здания или сооружения.
  • При выявлении сильной изношенности и ветхости здания или сооружения, требующей его удаления.
  • При необходимости освободить земельный участок под новую застройку.
  • Решение собственника.
  • По решению суда или органа местного самоуправления.
Разработка Проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства требуется для большинства типов объектов, за исключением следующих категорий:
  • объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов;
  • строений и сооружений вспомогательного использования;
  • гаражей, расположенных на земельных участках, предоставленных физическим лицам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Также ПОР не требуется, если до 4 августа 2018 года были начаты работы по сносу гаража, который не связан с реконструкцией или строительством нового объекта на месте снесенного.

    Разработка проекта организации работ (ПОР) по сносу требуется для большинства типов объектов, за исключением следующих категорий:

    • объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов;
    • строений и сооружений вспомогательного использования;
    • гаражей, расположенных на земельных участках, предоставленных физическим лицам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Также ПОР не требуется, если до 4 августа 2018 года были начаты работы по сносу гаража, который не связан с реконструкцией или строительством нового объекта на месте снесенного.

    Перечень документов для оказания подготовки Проекта организации работ по сносу

    Для оказания услуг необходим определённый набор документов. В частности, требуется предъявление документа, который подтверждает личность заявителя. Кроме того, в случае, если за услугой обращается представитель заявителя, требуется предоставление нотариально удостоверенной доверенности.

    Для установления правоустанавливающих и правоудостоверяющих фактов необходимо представление свидетельства о праве на наследство на объект или документов, таких как договор купли-продажи или дарения. Дополнительно, требуется предоставление иных документов, подтверждающих право на объект или земельный участок, на котором расположен объект.

    Для подготовки Проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства , потребуется следующий набор документов