Работаем с 2013 г. Все сертификаты. Членство СРО. Свыше 9 000 экспертиз. Позвоните нам +7 (3852) 25-11-50, +7-903-947-6150 или напишите в WhatsApp
Проект организации сноса жилых домов, объектов капитального строительства, зданий и сооружений
Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства (далее - ПОР) направлен на обеспечение безопасности работ, охраны окружающей среды и утилизации отходов при организации демонтажа зданий и сооружений. ПОР является, как частью Проектной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», так и самостоятельным Проектом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.04.2019 № 509 «Об утверждении требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства».
В соответствии с требованиями статьи 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения обязан принять меры, предотвращающие возможное причинение вреда населению и окружающей среде. Эти меры включают в себя препятствие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществление мероприятий по утилизации строительного мусора.
Подготовим проект организации сноса домов, зданий и сооружений от 30 000 руб. и от 5 дней
Cостав и содержание Проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства
Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства состоит из текстовой и графической частей.
Текстовая часть проекта включает:
а) основание для разработки проекта;
б) вид и описание объекта капитального строительства, подлежащего сносу, с указанием основных параметров, конструктивных и инженерно-технических характеристик;
в) сведения о проектной документации объекта капитального строительства, подлежащего сносу (при наличии);
г) сведения о заключении государственной или негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, подлежащего сносу (при наличии);
д) сведения о результатах и материалах обследования объекта капитального строительства, подлежащего сносу;
е) перечень мероприятий по выведению из эксплуатации объекта капитального строительства, подлежащего сносу (если вывод объекта капитального строительства из эксплуатации не осуществлен до его сноса в соответствии с законодательством Российской Федерации);
ж) перечень демонтируемого технологического оборудования, габаритные размеры и массы, условия демонтажа и транспортирования (при наличии такого оборудования);
з) сведения об условиях отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения объекта капитального строительства, подлежащего сносу, от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;
и) перечень мероприятий по обеспечению защиты сносимого объекта капитального строительства от проникновения посторонних лиц и животных в опасную зону и внутрь объекта, а также защиты зеленых насаждений;
к) описание и обоснование принятого способа сноса объекта капитального строительства;
л) расчет продолжительности работ по сносу объекта капитального строительства в зависимости от технологии их выполнения (в случае, если такая необходимость определена собственником объекта капитального строительства, или собственниками помещений в нем, или застройщиком);
м) расчеты и обоснование размеров зон развала и опасных зон в зависимости от принятого способа сноса;
н) оценку вероятности повреждения при сносе объекта капитального строительства действующих сетей инженерно-технического обеспечения;
о) описание и обоснование методов защиты и защитных устройств действующих сетей инженерно-технического обеспечения, согласованных с владельцами таких сетей;
п) описание и обоснование решений по безопасному ведению работ по сносу объекта капитального строительства;
р) перечень мероприятий, направленных на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде;
с) описание решений по вывозу и утилизации отходов от сноса объекта капитального строительства, в том числе демонтированного оборудования (при наличии такого оборудования);
т) перечень мероприятий по рекультивации и благоустройству земельного участка (в случае, если такая необходимость определена собственником объекта капитального строительства, или собственниками помещений в нем, или застройщиком);
у) сведения об остающихся после сноса объекта капитального строительства в земле и в водных объектах коммуникациях, конструкциях и сооружениях, сведения о наличии разрешений органов государственного надзора на сохранение этих коммуникаций, конструкций и сооружений в земле и в водных объектах в случае, если наличие такого разрешения предусмотрено законодательством Российской Федерации;
ф) сведения о наличии согласования с соответствующими государственными органами, в том числе органами государственного надзора, способа сноса объекта капитального строительства путем взрыва, сжигания или иным потенциально опасным способом, перечень дополнительных мер безопасности при использовании потенциально опасных способов сноса;
х) сведения об акте, подтверждающем отключение объекта капитального строительства, подлежащего сносу, от сетей инженерно-технического обеспечения, подписанном организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (при наличии);
ц) сведения о документе федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по охране культурного наследия, подтверждающем отсутствие сведений об объекте капитального строительства, подлежащем сносу, в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и документе, подтверждающем, что объект капитального строительства, подлежащий сносу, не является выявленным объектом культурного наследия либо объектом, обладающим признаками объекта культурного наследия, выдаваемых в порядке, предусмотренном указанным федеральным органом исполнительной власти.
Графическая часть проекта содержит:
а) план земельного участка, в границах которого расположен объект капитального строительства, подлежащий сносу, и прилегающих территорий с указанием места размещения сносимого объекта капитального строительства, надземных и подземных сетей инженерно-технического обеспечения, зон развала и опасных зон в период сноса объекта капитального строительства с указанием мест складирования материалов, конструкций, изделий и оборудования, установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, а также схемы движения транспортных средств;
б) обмерные чертежи планов, разрезов, фасадов объекта капитального строительства, подлежащего сносу (в случае, если такая необходимость определена собственником объекта капитального строительства, или собственниками помещений в нем, или застройщиком);
г) технологические карты-схемы последовательности сноса и разборки строительных конструкций, оборудования и сетей инженерно-технического обеспечения.
В случае если снос объекта капитального строительства планируется осуществлять с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, к проекту прилагается смета на снос объекта капитального строительства.
Проект организации работ по сносу объектов капитального строительства подготавливается в следующих случаях:
При наступлении окончания эксплуатационного срока здания или сооружения.
При выявлении сильной изношенности и ветхости здания или сооружения, требующей его удаления.
При необходимости освободить земельный участок под новую застройку.
Решение собственника.
По решению суда или органа местного самоуправления.
Разработка Проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства требуется для большинства типов объектов, за исключением следующих категорий:
объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов;
строений и сооружений вспомогательного использования;
гаражей, расположенных на земельных участках, предоставленных физическим лицам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Также ПОР не требуется, если до 4 августа 2018 года были начаты работы по сносу гаража, который не связан с реконструкцией или строительством нового объекта на месте снесенного.
Разработка проекта организации работ (ПОР) по сносу требуется для большинства типов объектов, за исключением следующих категорий:
объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов;
строений и сооружений вспомогательного использования;
гаражей, расположенных на земельных участках, предоставленных физическим лицам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Также ПОР не требуется, если до 4 августа 2018 года были начаты работы по сносу гаража, который не связан с реконструкцией или строительством нового объекта на месте снесенного.
Перечень документов для оказания подготовки Проекта организации работ по сносу
Для оказания услуг необходим определённый набор документов. В частности, требуется предъявление документа, который подтверждает личность заявителя. Кроме того, в случае, если за услугой обращается представитель заявителя, требуется предоставление нотариально удостоверенной доверенности.
Для установления правоустанавливающих и правоудостоверяющих фактов необходимо представление свидетельства о праве на наследство на объект или документов, таких как договор купли-продажи или дарения. Дополнительно, требуется предоставление иных документов, подтверждающих право на объект или земельный участок, на котором расположен объект.
Для подготовки Проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства , потребуется следующий набор документов
технический паспорт объекта капитального строительства, подлежащего сносу;
инженерно-топографический план земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, подлежащий сносу;
техническое задание на выполнение работ по разработке проектной или проектно-сметной документации на снос объекта капитального строительства;
проектная документация, результаты обследований объекта капитального строительства, подлежащего сносу (при наличии);
основание для разработки проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства (решение собственника объекта капитального строительства, или собственников помещений в нем, или застройщика, решение суда или органа местного самоуправления, соглашение о возмещении убытков, причиненных ограничением прав собственника объекта капитального строительства или собственников помещений в нем в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории);
В случае обращения юридических лиц, кроме вышеперечисленных документов, требуется предоставление учетной карточки организации.
У нас есть все необходимые свидетельства, сертификаты, лицензии оценщиков и экспертов для работы
Экспертизы по всей России. Карта судебных дел АБО с реальным подтверждением
Мы проводим судебные экспертизы по всей России, о чём свидетельствует наша карта, где представлены суды, города и номера дел, в которых ООО «АБО» выступало экспертом. Каждое указанное дело можно проверить на сайте суда, убедившись в достоверности наших заключений и профессионализме. Эта карта — не просто география нашей работы, но и реальное подтверждение доверия российских судов к нашим экспертизам. К тому же карта отражает лишь некоторые судебные экспертизы и вовсе не включает досудебные экспертизы и рецензии, которых мы выполняем примерно в 10 раз больше.
Мы готовы помогать клиентам из любого региона, предлагая экспертизы высокого уровня, на основе которых суды выносят свои решения. Обратитесь к нам, чтобы получить профессиональную экспертизу, которой доверяют суды по всей России!